계양구 효성동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

계양구 효성동 601-1에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 1500만원짜리가 1억 1500만원까지 떨어진 상태입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 계양구 효성동 601-1 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 502655 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.03(금) 10:00인 인천지방법원 경매19계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

소 재 지	인천광역시 계양구 효성동 601-1 일진그린빌라 2동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.03㎡(8.48평)
건물면적	49.70㎡(15.03평)
사건번호	2026타경502655
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(100%) 115,000,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효성동 601-1	432.2분의 28.03	28.03㎡ (8.48평)
건물	효성동 601-1	2 철근콘크리트조	49.70㎡ (15.03평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택 및 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 1995-3-22) 외벽: 드라이비트 마감등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감등임. 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2022. 11. 1.	[보]125,000,000
주OO	전부	2022. 11. 1.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2024년11월18일	임차권설정	125,000,000원
2026년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,442,308원원	77,240,653원원	58%	2.4회회
6개월	139,116,071원원	81,428,156원원	58%	2.4회회
12개월	136,968,889원원	82,598,614원원	59%	2.2회회

계양구 효성동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 16번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소재 지번의 일진그린빌라 2동 4층 다세대주택 중 4층401호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 서종원: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 18. 임 - 주택도시보증공사(임차인 서종원): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 서종원으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026. 4. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경502655 (인천지방법원)

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