남동구도시형생활주택경매> 인천시 남동구 싼 (2026타경502614)

인천시 남동구 간석동에 위치한 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9500만원, 현재 최저입찰가는 9500만원입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 인천광역시 남동구 간석동 216-2 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다.

2026타경502614 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 95,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 95,000,000원입니다.

건물면적은 23.82㎡(7.21평)이고, 토지면적은 6.12㎡(1.85평)입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 10층1003호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.12㎡(1.85평)
건물면적	23.82㎡(7.21평)
사건번호	2026타경502614
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 216-2	389.8분의 6.12	6.12㎡ (1.85평)
건물	간석동 216-2	철근콘크리트구조	23.82㎡ (7.21평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철1호선 "간석오거리역" 북측 인근에 위치하 며, 주위는 공동주택과 각종 근린생활시설 등이 주로 들어서 있는 주상혼용지대임 [교통상황] 본건 남측 인근에 인천지하철1호선 "간석오거리역"이 위치하고 있으며, 인근 대로를 운행하 는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상10층 건물로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 건축물대장상 전유부 용도는 도시형생활주택으로 등재되어 있음 [설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대체로 세장형이며, 도시형생활주택 등으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 가능함 [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상:단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] # 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022. 4. 29.	[보]120,000,000
주OO	전부	2022. 4. 29.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2024년5월27일	임차권설정	120,000,000원
2026년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	798,478,082원원	515,580,447원원	52%	3회회
6개월	655,840,711원원	404,302,974원원	52%	3회회
12개월	624,079,293원원	373,773,459원원	57%	2.6회회

남동구도시형생활주택경매> 인천시 남동구 싼 (2026타경502614)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현관에 공실이므로 단전, 단수하였다는 관리실의 안내문이 붙어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김태준: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 27. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김태준): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김태준으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026. 4. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경502614 (인천지방법원)

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