[2025타경5653 오피스텔경매] 남구 대연동 경매로 진행

남구 1744-1에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 남구 대연동 1744-1 오피스텔

부산지방법원 부산동부지원 2025타경5653입니다.

감정가격은 110,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 110,000,000원입니다.

2026.07.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 3층309호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.85㎡(0.86평)
건물면적	23.04㎡(6.97평)
사건번호	2025타경5653
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 1744-1	3761.65분의 23.04	2.853㎡ (0.86평)
건물	대연동 1744-1	철근콘크리트구조	23.04㎡ (6.97평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도2호선 '대역역' 북서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '대연역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 공부상 2020.10.23 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 3층 301호 외 8개호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1~9) 공히 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.
[설비내역] 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 확보되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,000,000원원	141,200,000원원	71%	1회회
6개월	1,760,152,080원원	940,875,000원원	62%	1.5회회
12개월	915,576,040원원	491,561,500원원	60%	1.8회회

[2025타경5653 오피스텔경매] 남구 대연동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5653 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.