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동상면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 667.8평

2025타경32062 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 임야 경매 / 2025타경32062

소 재 지	전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 산54-9
물건용도	임야
토지면적	2,207.50㎡(667.77평)
건물면적
사건번호	2025타경32062
감정평가액	3,532,000원
최저입찰가	(100%) 3,532,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 산54-9	임야	2207.5㎡ (667.77평) 지분 24분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 소재 "신성마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농촌마을 및 전 등이 혼재하는 임야지대입니다. [교통상황] 본건 남측으로 55번 2차선 도로가 통과하며 본건 주변의 마을입구에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 급경사의 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측에 연접하는 마을도로를 통하여 접근 가능합니다. [토지이용계획] 농림지역, 지방2급하천(동상_하천2(용연천))(저촉), 가축사육제한구역(2025-12-01) (절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-18)<도로법>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 하천구역<하천법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 각종 수목이 자생하며, 독자적인 경제적 가치가 희박하고, 임지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건 토지 지상에 육안으로 관측되는 분묘는 확인되지 않고 분묘소재가 대상토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으나, 관측되지 않는 분묘 및 이에 따른 분묘기지권에 의한 토지의 사용수익의 제한이 발생할 수도 있으므로 경매 업무진행 및 입찰참여 시 분묘소재 여부를 필히 확인하시기 바랍니다. 본건 토지는 1필지의 토지를 2인 이상이 공동으로 소유하고 있는 공유지분 토지로 공유자별 위치가 특정되지 않아, 대상토지 전체의 금액(단가)을 산정하여 적용하되 면적사정은 공부상 소유지분 비율에 의거한 권리면적을 기준으로 목록표시하고 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월22일	소유권
2009년10월22일	소유권
2009년10월22일	소유권
2009년10월22일	소유권
2017년12월26일	소유권
2009년10월22일	소유권
2009년10월22일	소유권
2025년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,706,813원원	93,660,000원원	35%	4.3회회
6개월	108,092,159원원	51,184,440원원	56%	2.9회회
12개월	107,826,443원원	53,704,269원원	55%	2.8회회

동상면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 667.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.각종 수목이 자생하며, 독자적인 경제적 가치가 희박하고, 임지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함하여 평가함 1.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 동상면 신월리 용연천 옆 야산으로 가파른 지형에 암석지형이며, 별지 사진과 같이 수목이 우거져 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.18.-경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스승강장. 방2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32062 (전주지방법원)

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