전주시 덕진구 1억 600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

2025타경31904 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 106,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 106,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경31904이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1 진버들마을부영아파트 103동 4층 412호
물건용도	아파트
토지면적	29.49㎡(8.92평)
건물면적	49.83㎡(15.07평)
사건번호	2025타경31904
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(100%) 106,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인후동1가 802-1	28094.4분의 29.4882	29.4882㎡ (8.92평)
건물	인후동1가 802-1	1 철근콘크리트조	49.83㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주기린초등학교" 북동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 제4층 제412호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다. ※ 본건이 소재한 1호~12호라인은 "복도형" 구조임.
[이용상태] 아파트 1세대로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 유사 사다리형 토지로서 "아파트 건물부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 노폭 약8m 내외, 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2025-02-20), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로 2류(폭 8m~10m)(2016-04-15)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01 -13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기린초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인후유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2018년12월21일	근저당권	77,000,000원
2024년10월31일	가압류	20,000,000원
2025년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,416,667원원	313,967,876원원	91%	0.9회회
6개월	278,584,615원원	254,097,358원원	87%	1.1회회
12개월	256,880,123원원	237,008,281원원	88%	1.1회회

전주시 덕진구 1억 600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 106,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.21.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31904 (전주지방법원)

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