전북 전주시 덕진구 송천동2가 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 13.0평

전주시 덕진구의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 6500만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경992 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 665,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 665,000,000원입니다.

건물면적은 42.87㎡(12.97평)이고, 토지면적은 13.07㎡(3.95평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 지하1층엘117호
물건용도	상가
토지면적	13.07㎡(3.95평)
건물면적	42.87㎡(12.97평)
사건번호	2025타경992
감정평가액	665,000,000원
최저입찰가	(100%) 665,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송천동2가 1329-1	10433.6분의 13.07	13.07㎡ (3.95평)
건물	송천동2가 1329-1	철골철근콘크리트구조	42.87㎡ (12.97평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동 2가 소재 "화정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설등이 소재하는 도시개발사업지구내 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등 접근이 가능하며 인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.철골조(철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층으로서, 기호(1-가) 지하1층 엘117호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 샷시창, 기호(2-나) 101동 7층 719호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(3-다) 101동 9층 924호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(4-라) 101동 10층 1031호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(5-마) 101동 10층 1035호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(6-바) 101동 10층 1036호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(7-사) 지하1층 엘118호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창, 기호(8-아) 1층 147호 외벽 : 대리석, 범랑판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창 입니다.
[이용상태] 기호(1-가, 7-사, 8-아) 판매시설(상점), 기호(2-나) 오피스텔(방2), 기호(3-다) 오피스텔(방1), 기호(4-라 ~ 6-바) 오피스텔(방1, 다락1)으로 현재 공실 상태입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 및 단지내 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 평탄한 지형의 상업용 건물부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본 단지의 북동측, 남동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로2류(폭 15m∼20m)(2017-03-24)(접합), 중로2류(폭15m∼20m)(2020-12-16)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기호(4-라 ~ 6-바)는 복층구조입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,428,571원원	169,265,656원원	33%	4회회
6개월	499,696,970원원	151,562,326원원	33%	4회회
12개월	514,484,848원원	184,866,707원원	40%	3.3회회

전북 전주시 덕진구 송천동2가 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 13.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~8.은 공부상 지하 4층, 지상 10층 판매시설, 업무시설(오피스텔), 문화및집회시설(영화관), 근린생활시설이고, 지하 1층은 도로에 인접해 있어 지상 1층으로 보이는 형태의 건물임. -목록1.은 지하 1층에 위치하고 비어 있는 상가임. -목록2.는 7층에 소재한 오피스텔로 임차인이 주거용으로 점유, 사용 중임. -목록3.은 9층에 있는 오피스텔임. -목록4.는 10층에 위치한 오피스텔로 임차인이 주거용으로 점유, 사용 중임. -목록5.는 10층에 소재한 오피스텔로 상가건물임대차현황서에 임차인이 등재되어 있음. -목록6.은 10층에 위치한 오피스텔이나 임차인이 주거용으로 점유, 사용 중임. -목록7.은 지하 1층에 위치하고 빈 상가임. -목록8.은 지상 1층에 있고 비어 있는 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경992 (전주지방법원)

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