[100%] 목포 옥암동 근린상가 경매 알아봤습니다

전남 목포시 옥암동 1225-1에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 19억, 현재 최저입찰가는 19억입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주지방법원 목포지원 경매4계 2025 타경 51805

소 재 지	전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 제9층 제901호
물건용도	근린상가
토지면적	175.93㎡(53.22평)
건물면적	674.86㎡(204.15평)
사건번호	2025타경51805
감정평가액	1,900,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,900,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥암동 1225-1	1660분의 175.927	175.927㎡ (53.22평)
건물	옥암동 1225-1	철근콘크리트구조	674.86㎡ (204.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 <광주지방검찰청 목포지청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재함. [교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가), (나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건 중 제9층 제901호 외 1개호로, 외벽 : 유리마감 및 일부타일붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인테리어마감 등, 바닥 : 에폭시마감 및 마루깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 기호(가), (나) : 운동시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 공용위생급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로, 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 10차로의 포장도로 및 본건 서측으로 왕복 6차로의 포장도로와 접함. [토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
청OO	목록1. 2.전부	2020.6.19	[보]300,000,000 [월]12,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	근저당권	2,760,000,000원
2024년9월27일	근저당권	600,000,000원
2025년5월13일	가압류	62,554,400원
2025년12월31일	임의경매
2026년4월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,192,667원원	44,052,833원원	39%	3.7회회
6개월	1,146,776,920원원	839,833,300원원	51%	2.8회회
12개월	914,269,331원원	636,738,329원원	50%	2.9회회

[100%] 목포 옥암동 근린상가 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 위 내역은 임차인의 진술, 권리신고서에 의함. 2. 가. 목록 1(901호) 상가건물임대차현황서 내역- 사업자등록신청일: 2020. 6. 19., 면적: 2,325.1㎡, 임대차기간: 2020.1.1.~2029.12.31., 보증금: 10,000,000원. 나. 목록 2(1001호) 상가건물임대차현황서 내역- 해당사항 없음으로 기재됨. 3. 임차인 제출의 계약서- 임대인: '정씨네', 임차인: 주식회사 청송엠케이, 면적 2,325.1㎡(9층 10층 전부), 보증금: 300,000,000원, 월 차임: 12,000,000원, 계약기간: 2024. 9. 15.~ 2026. 9. 15. 4. 신청채권자가 배당배제신청서(임차인 제출의 계약서는 가장계약서라는 취지) 및 대출전 확보한 임대차계약서(목적물: 9층 10층 전부, 임대면적: 2,325.1㎡, 전용면적: 1,3496,03㎡,, 보증금: 20,000,000원, 월 차임: 20,000,000원, 계약일: 2024. 8. 28., 임대인: 정용호, 정용철, 임차인: 주식회사 청송엠케이)를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51805 (광주지방법원 목포지원)

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