미암면 전경매 영암군 싼 전, 2025타경51782

감정가 4534만원, 첫 입찰된 전남 영암군 미암면 신포리 전의 최저입찰가는 4534만원입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1507789

감정가 45,339,000원인 전라남도 영암군 미암면 신포리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 45,339,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51782이며, 입찰일은 2026.07.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 미암면 신포리 406-2
물건용도	전
토지면적	2,291.00㎡(693.03평)
건물면적
사건번호	2025타경51782
감정평가액	45,339,000원
최저입찰가	(100%) 45,339,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신포리 406-6	도로	9㎡ (2.72평)
	신포리 406-5	도로	75㎡ (22.69평)
	신포리 406-2	전	1433㎡ (433.48평)
	신포리 345-25	전	167㎡ (50.52평)
	신포리 345-24	도로	440㎡ (133.10평)
	신포리 345-15	전	167㎡ (50.52평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 미암면 신포리 소재 '기동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 축사 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서 전 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 평지로서 전으로 이용중입니다. 기호(3),(6) : 부정형 평지로서 전 및 도로 등으로 이용중입니다. 기호(4),(7) : 부정형 평지로서 전으로 이용중입니다. 기호(5) : 사다리형 평지로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지입니다. 기호(2),(4),(7) : 본건 동측 및 남동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(3),(6) : 본건 일부가 도로로 이용중입니다. 기호(5) : 본건 서측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2)~(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호(2),(3),(6) 토지의 공부상 지목은 '도로' 이나 현황 '기호(2) : 전, 기호(3),(6) : 전 및 도로 등' 으로 이용중입니다. [참고사항] 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월22일	소유권
2025년9월17일	가압류	24,909,013원
2025년12월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,291,183원원	65,082,492원원	66%	2.4회회
6개월	138,997,305원원	68,325,294원원	57%	3회회
12개월	111,886,618원원	58,588,082원원	54%	3.1회회

미암면 전경매 영암군 싼 전, 2025타경51782

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4, 5, 7: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 목록 2: 현황 '전'임. 목록 3, 6: 현황 '도로, 전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘` 및 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `전`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1507789

사건번호 : 2025타경51782 (광주지방법원 목포지원)

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