창녕군 창녕읍 1억 8392만원 292.8평 전 경매물건을 싸게

2025타경841 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 183,920,000원입니다. 최저입찰가는 183,920,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,392,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 창녕군 창녕읍 교리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 841
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 교리 855-1
물건용도	전
토지면적	968.00㎡(292.82평)
건물면적
사건번호	2025타경841
감정평가액	183,920,000원
최저입찰가	(100%) 183,920,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 855-1	전	968㎡ (292.82평)

[위치/주위환경] 기호 ①~④는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 '창서마을회관' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능, 기호 ②,③,④까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '전' 상태임.
- 기호 ②,③,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 및 '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 북측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로, 서측으로 노폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로 각각 소재함.
- 기호 ②,③,④ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ②,③,④ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2021년3월23일	근저당권	247,000,000원
2021년3월23일	지상권
2023년12월18일	근저당권	40,000,000원
2024년5월7일	가압류	268,122,004원
2024년5월16일	가압류	40,401,147원
2024년11월8일	가압류	64,933,255원
2024년12월26일	압류
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,095,690원원	39,662,600원원	35%	4.5회회
6개월	113,099,400원원	43,135,598원원	38%	4.2회회
12개월	111,481,423원원	44,722,664원원	39%	4.4회회

창녕군 창녕읍 1억 8392만원 292.8평 전 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측 량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 전임 2번,3번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경841 (창원지방법원 밀양지원)

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