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예안면 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,531.0평

안동시 예안면 계곡리의 과수원 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7085만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507703

감정가는 70,854,000원입니다. 최저입찰가는 70,854,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,085,400원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상북도 안동시 예안면 계곡리
  O 사건번호 : 2025 타경 10679
  O 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

소 재 지	경상북도 안동시 예안면 계곡리 230-1
물건용도	과수원
토지면적	5,061.00㎡(1,530.95평)
건물면적
사건번호	2025타경10679
감정평가액	70,854,000원
최저입찰가	(100%) 70,854,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계곡리 230-1	과수원	2443㎡ (739.01평)
	계곡리 232	과수원	714㎡ (215.99평)
	계곡리 233	과수원	1904㎡ (575.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리 소재 '걸앞시골마을' 남동측 원거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을 인근 농경지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '전' 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 1~2미터 내외의 비포장도로로 진입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1)~(3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 본건 의뢰목록 상 지목은 '과수원' 이나, 현황 '전' 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 기호(1) 토지 지상위 해체 및 이동 용이한 비닐하우스1동 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월1일	소유권
2016년11월1일	근저당권	92,090,000원
2024년11월18일	가압류	20,107,438원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,559,972원원	19,185,357원원	30%	3.6회회
6개월	64,870,684원원	23,515,214원원	35%	3.6회회
12개월	89,498,620원원	35,991,413원원	42%	3.5회회

예안면 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,531.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 전, 일단지로 이용중. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-비닐하우스 1동 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507703

사건번호 : 2025타경10679 (대구지방법원 안동지원)

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