감정가 3억 5160만원! 풍기읍 과수원 경매 핫매물~ (토지 2,030.5평)

대구지방법원 안동지원의 2025타경10587 사건, 3억 5160만원짜리 과수원 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 과수원(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 351,598,610원이나 0회 유찰로 최저가는 351,598,610원으로 떨어져

2026.07.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 산법리 218-1
물건용도	과수원
토지면적	6,712.50㎡(2,030.53평)
건물면적
사건번호	2025타경10587
감정평가액	351,598,610원
최저입찰가	(100%) 351,598,610원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산법리 218-1	과수원	4913㎡ (1,486.18평)
	산법리 218-4	전	1437㎡ (434.69평)
	산법리 218-5	전	137㎡ (41.44평) 지분 2분의 1 전부
	산법리 218-8	과수원	225.5㎡ (68.21평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	산법리 218-1	창고	36 ㎡(10.89평) 제외
제시외건물	산법리 218-1	지하수 관정	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 "구름밭마을" 북동측 근거리(일련번호 1~4) 및 경상북도 영주시 안정면 신전리 소재 "신전2리마을" 내(일련번호 5)에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,4) 부정형의 완경사지로서, 과수원으로 이용중임. 일련번호 3,5) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호 2,3) 지적도상 맹지이나, 일련번호 1,4) 토지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 5) 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡ 이상 가축(소,말,양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 일련번호 2,3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡ 이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 일련번호 5) 계획관리지역(2025-01-24), 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비상활주로<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 ①대상물건 일련번호 1) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ) 및 구축물(지하수 관정)이 소재하는 바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가격을 후첨 “토지감정평가명세표” 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. ②대상물건 일련번호 1,2) 지상에 식재된 과수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 토지평가액을 후첨 “토지 평가명세표”의 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: ①대상물건 일련번호 1) 토지상에 철거 및 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. ②대상물건 일련번호 3,4) 토지는 신승범 외 1인의 공유지분 중 신승범 지분만의 평가로서 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 하되, 면적사정은 공부상 신승범 지분으로 평가하였음. ③대상물건 일련번호 5) 토지 중 일부는 현황 "도로"인 바, 그 정도를 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	기호1~4번과수목

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	근저당권	342,000,000원
2024년5월30일	지상권
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,540,246원원	97,461,500원원	38%	3.8회회
6개월	219,559,375원원	106,873,706원원	43%	3.2회회
12개월	224,479,358원원	106,139,474원원	45%	3회회

감정가 3억 5160만원! 풍기읍 과수원 경매 핫매물~ (토지 2,030.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목 및 지하수 관정 포함. 목록1-지상 제시외 건물 매각 제외(감안). 컨 테이너 1동 매각제외. 목록2,3-지적도상 맹지. 목록3,4-지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 성명미상인 임차인의 진술에 의하면 기호1~4번 사과나무는 본인이 관리사용하고 있으며 그 중 약 20여 그루

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10587 (대구지방법원 안동지원)

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