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경남 공장경매 | 창녕군 장마면 동정리 공장 경매

창원지방법원 밀양지원의 2024타경12823 사건, 13억 8592만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,385,918,000원입니다. 최저입찰가는 1,385,918,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 138,591,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 창녕군 장마면 동정리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 12823
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 창녕군 장마면 동정리 528-3
물건용도	공장
토지면적	2,391.00㎡(723.28평)
건물면적	1,424.30㎡(430.85평)
사건번호	2024타경12823
감정평가액	1,385,918,000원
최저입찰가	(100%) 1,385,918,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동정리 528-3	공장용지	2288㎡ (692.12평)
토지	동정리 528-13	공장용지	103㎡ (31.16평)
건물	동정리 528-3 1동호	단층 공장 철골조	790㎡ (238.98평)
	동정리 528-3 2동호	1층 사무실 철골조	160㎡ (48.40평)
	동정리 528-3 2동호	2층 사무실 철골조	160㎡ (48.40평)
	동정리 528-3 2동호	3층 사무실 철골조	160㎡ (48.40평)
제시외건물	동정리 528-3	기계실	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	동정리 528-3	관정	포함
	동정리 528-3 1동호	기계기구	포함
	동정리 528-3 2동호	창고	146.7 ㎡(44.38평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 장마면 동정리 소재 "동정삼거리" 남성측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 상황을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 ①,②는 2필지 일단의 사다리형 토지로서 "공업용 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①,② 남서측으로 노폭 6미터 내외의 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(장마3(산업형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ② 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물, 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①,②는 2필지 일단의‘공업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였음.
[건물구조] - 기호 ③ : 철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 마감.
바 닥 : 에폭시 도장 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ④ : 철골조 슬래브지붕 3층 건으로, 외 벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
바 닥 : 타일 및 장판지 깔기 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ③ : "공장" 상태임.
- 기호 ④ : "공장(사무실)" 상태임.
[설비내역] - 기호 ③ : 제반 급배수, 냉동저온저장설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ④ 옥상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되더라도 건물의 소재 위치 상 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ④ 옥상에 소재하는 옥탑(계단실, 약13.3㎡)은 건물의 성격 상 기호 ④에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고.
2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고.
[건물구조] 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고.
4)기계/기구의 현상 냉동저온저장고설비, 자동포장시스템설비, 가스치환포장기, 프로컷터(식품가공기계절단기)
로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기계기구 기호 ⑤,⑥은 현장조사시 제시목록 내역과 일부 불일치하는 부분이 있어‘기계기구 감정평가명세표‘ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2017.12.11	[보]미상 [월]미상
하OO	미상	2024.10.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년5월12일	압류
2022년4월12일	소유권
2022년10월31일	근저당권	1,029,600,000원
2024년7월4일	가압류	5,544,000원
2024년8월2일	가압류	22,563,312원
2024년8월6일	가압류	251,649,169원
2024년8월7일	가압류	47,500,000원
2024년9월5일	가압류	20,093,149원
2024년9월11일	압류
2024년9월24일	가압류	3,347,684원
2024년9월27일	가압류	59,162,280원
2024년10월14일	임의경매
2024년10월25일	압류
2024년12월4일	가압류	12,044,500원
2024년12월16일	가압류	51,000,000원
2024년12월20일	가압류	13,767,429원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월12일	소유권
2022년10월31일	근저당권	1,029,600,000원
2024년7월4일	가압류	5,544,000원
2024년8월2일	가압류	22,563,312원
2024년8월6일	가압류	251,649,169원
2024년8월7일	가압류	47,500,000원
2024년9월5일	가압류	20,093,149원
2024년9월24일	가압류	3,347,684원
2024년9월27일	가압류	59,162,280원
2024년10월14일	임의경매
2024년10월25일	압류
2024년12월4일	가압류	12,044,500원
2024년12월16일	가압류	51,000,000원
2024년12월20일	가압류	13,767,429원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,478,265,999원원	553,983,864원원	30%	4회회
6개월	1,203,310,853원원	495,472,046원원	39%	3.6회회
12개월	1,331,901,348원원	602,258,917원원	43%	3.6회회

경남 공장경매 | 창녕군 장마면 동정리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 4-1) 및 구축물(1-2) 매각 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. [목록 1,2] 2필지 일단의 '공업용 건부지'로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가함. [목록 4] 옥상에 소재하는 옥탑(계단실, 약13.3㎡)은 건물의 성격 상 목록4에 포함하여 평가함. [기계기구] 기호 ⑤,⑥은 현장조사시 제시목록 내역과 일부 불일치하는 부분이 있어 '기계기구감정평가명세표'상 비고란에 부기함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번 물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 3번 물건 1동호 철골조 판넬지붕 단층공장 소재함 4번 물건 2동호 철골조 슬래브지붕 3층공장 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권경인:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 하군조:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12823 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.