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영주 상망동 - 아파트경매 - 경매 시작한데요

경북 영주 상망동 834에 있는 아파트 경매 - 건물 84.9㎡(25.7평), 토지 53.7㎡(16.3평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상북도 영주시 상망동 834 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 330,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 330,000,000원으로 떨어져

2026.07.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영주시 상망동 834 코아루아파트 109동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	53.74㎡(16.26평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경100466
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(100%) 330,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상망동 834	41069분의 53.74	53.74㎡ (16.26평)
건물	상망동 834	1 철근콘크리트조	84.9197㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 '영주여자고등학교' 복동측 인근에 위치하는 '코아루아파트' 제109동 제10층 제1001호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설, 시가지주변 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 주위환경 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제10층 제1001호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서, 남측 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 폭 약 12미터 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-08-17)(접합), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건은 현장 조사시 거주자 등의 부재로 인해 내부 조사가 곤란한 바, 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호1번	2016.04.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월18일	소유권
2024년6월13일	근저당권	219,600,000원
2024년11월7일	가압류	47,563,050원
2024년12월2일	가압류	19,724,383원
2024년12월6일	가압류	24,637,912원
2025년1월9일	가압류	12,025,573원
2025년1월24일	가압류	57,623,675원
2025년8월20일	강제경매
2025년9월4일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,000,000원원	95,000,000원원	113%	0회회
6개월	65,333,333원원	59,665,000원원	88%	1회회
12개월	97,428,571원원	83,370,714원원	86%	1.1회회

영주 상망동 - 아파트경매 - 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지은: 채무자 겸 소유자의 배우자로 추정됨(2025. 8. 26.자 경매개시결정정본 수령자의 배우자 기재됨).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 330,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,891,879원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100466 (대구지방법원 안동지원)

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