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경북 영주 풍기읍 교촌리 단독주택 경매 (1억 7840만원)

경북 영주 풍기읍 단독주택, 감정가 1억 7840만원 → 최저 1억 7840만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경10754 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

감정가격은 178,397,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 178,397,000원입니다.

건물면적은 83.81㎡(25.35평)이고, 토지면적은 705.00㎡(213.26평)입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 11-2
물건용도	단독주택
토지면적	705.00㎡(213.26평)
건물면적	83.81㎡(25.35평)
사건번호	2025타경10754
감정평가액	178,397,000원
최저입찰가	(100%) 178,397,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교촌리 11-2	전	616㎡ (186.34평)
토지	교촌리 11-5	전	89㎡ (26.92평)
건물	교촌리 11-2	단층 주택 벽돌조	81.81㎡ (24.75평)
제시외건물	교촌리 11-2	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재 "동양대학교 영주캠퍼스" 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정 은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 토지로서 주거용 건부지입니다. 기호3): 부정형의 토지로서 전 및 일부 관습상 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 서측으로 세로와 접하며, 지적상 북측으로 세로의 막다른 도로와 접합니다. 기호3): 지적상 남측으로 세로를 통해 접근가능합니다.
[토지이용계획] 기호1): 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호3): 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대'입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 2) 벽돌조 슬라브지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
[이용상태] 기호 2): 주택입니다.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시 외 건물 기호 ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월25일	소유권
2014년8월25일	근저당권	104,000,000원
2014년8월25일	지상권
2023년9월20일	가압류	11,611,850원
2024년5월27일	가압류	14,200,000원
2025년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월25일	소유권
2014년8월25일	근저당권	104,000,000원
2023년9월20일	가압류	11,611,850원
2024년5월27일	가압류	14,200,000원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,171,100원원	6,944,000원원	49%	2회회
6개월	325,563,870원원	118,977,000원원	43%	2.5회회
12개월	340,630,763원원	170,571,525원원	52%	2.3회회

경북 영주 풍기읍 교촌리 단독주택 경매 (1억 7840만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목 포함(감안평가). 목록 1 현황 대. 목록 2 부속 블록조 슬라브지붕 부속가 2.6㎡는 멸실. 목록 3 현황 일부 도로.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10754 (대구지방법원 안동지원)

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