천안 동남구 아파트경매 - 경매 분석합니다.

감정가 1억 4400만원, 첫 입찰된 충남 천안 동남구 신방동 아파트의 최저입찰가는 1억 4400만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 144,000,000원입니다. 최저입찰가는 144,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,400,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 신방동
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 12601
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신방동 895 두레현대아파트1단지 103동 24층2401호
물건용도	아파트
토지면적	27.91㎡(8.44평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경12601
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(100%) 144,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 895	22069.1분의 27.905	27.905㎡ (8.44평)
건물	신방동 895	1 철근콘크리트 벽식조	59.995㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘천안신용초등학교’ 북측 도로 월편에 인접하여 위치하며, 주위는 각종 규모의 아파트 단지가 다수 소재하는 아파트 주거지대로서 근린생활시설과 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 24층 내 24층 2401호로서, (사용승인일 : 1997.06.05.) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20미터, 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신용초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부	2022.7.6.	[보]170,000,000
최OO	2401호	2025.6.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월6일	소유권
2024년7월10일	임차권설정	170,000,000원
2025년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,266,667원원	203,198,066원원	76%	1.9회회
6개월	221,526,316원원	171,616,967원원	77%	1.9회회
12개월	202,456,522원원	159,127,973원원	77%	1.6회회

천안 동남구 아파트경매 - 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022. 7. 6. 확정일자 2022. 6. 17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3072)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이예린:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 이예린의 권리를 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.30. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12601 (대전지방법원 천안지원)

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