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포항시 남구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 2800만원,

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 2800만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  O 위치 : 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10
  O 유형 : 다세대(빌라)
  O 사건번호 : 2025 타경 3967
  O 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 128,000,000원입니다. 최저입찰가는 128,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,800,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10 베스피아파크 제3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.66㎡(15.93평)
건물면적	80.17㎡(24.25평)
사건번호	2025타경3967
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(100%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원리 915-10	765.2분의 52.66	52.66㎡ (15.93평)
건물	원리 915-10	철근콘크리트구조	80.17㎡ (24.25평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포은중학교' 북측 인근에 위치하는 ""베스피아파크"" 302호로서 주위는 댜세대주택,연립주택,근린생활시설 등으로 형성되어있으며 환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 대중교통사정도 보통정도임 [건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 중 3층으로 와벽 : 스톤코트, 드라이비트 내벽 : 벽지 타일 창호 : 샷시2중창임 [이용상태] 연립주택으로 이용중임 [설비내역] 급배수 ,위생설비, 승강기 ,난방설비 되어있음 [토지형상/이용상태] 가장형의토지로서 인근지와 등고 평탄하며, 연립주택부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 남측,서측으로 약 8미터폭의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8-10m) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	302호전부		[보]130,000,000
조OO		2025.01.23.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2023년2월2일	전세권	130,000,000원
2023년11월2일	근저당권	50,000,000원
2025년2월6일	압류
2025년2월17일	임차권설정	130,000,000원
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,436,917원원	84,282,443원원	43%	2.9회회
6개월	154,861,316원원	59,441,450원원	47%	2.6회회
12개월	215,132,035원원	106,053,368원원	50%	2.6회회

포항시 남구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 2800만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022. 11. 25. 확정일자 2022. 10. 28.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3967 (대구지방법원 포항지원)

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