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북구 금호동 호텔/모텔 경매 대구시 호텔/모텔 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 북구 금호동의 호텔/모텔 경매건입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 북구 금호동 813 호텔/모텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 5,908,573,260원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 5,908,573,260원입니다.

사건번호는 2025타경9753이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 590,857,326원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 북구 금호동 813
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,092.00㎡(330.33평)
건물면적	2,364.06㎡(715.13평)
사건번호	2025타경9753
감정평가액	5,908,573,260원
최저입찰가	(100%) 5,908,573,260원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금호동 813	대	1092㎡ (330.33평)
건물	금호동 813	1층 수부실, 홀, 계단실, 창고 등 철근콘크리트구조	139.5㎡ (42.20평)
	금호동 813	2층 여관 철근콘크리트구조	467.22㎡ (141.33평)
	금호동 813	3층 여관 철근콘크리트구조	467.22㎡ (141.33평)
	금호동 813	4층 여관 철근콘크리트구조	467.22㎡ (141.33평)
	금호동 813	5층 여관 철근콘크리트구조	385.4㎡ (116.58평)
제시외건물	금호동 813	주차장	437.5 ㎡(132.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 숙박시설, 근린생활시설 및 업무시설등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지대와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 12미터, 남측으로 810번지(공원)를 사이에 두고 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로3류(폭 12m~15m)(2025- 10-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 [사용승인일: 2014.04.17] 외벽: 징크판넬, 드라이비트, 화강석치장 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 몰탈위 페인트 및 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일, 강화마루 등 마감, 창호: 샤시 창호입니다. 기호ㄱ) 강파이프조 천막지붕 단층 건물로서 무벽체이며 바닥은 에폭시코팅 마감입니다.
[이용상태] 숙박시설(SWEET MOTEL)로 이용중이며, 1층: 숙박시설(수부실, 홀, 계단실, 창고 등) 2층~4층: 숙박시설(각 객실 12개호, 창고 등) 5층: 숙박시설(객실 6개호, 휴게실, 물탱크실, 보일러실 등) 기호ㄱ) : 주차장 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2026.01.14.	[보]100,000,000 [월]2,000,000
주OO	10㎡	2021.12.23.	[월]500,000
주OO	10㎡	2021.12.23.	[월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월4일	소유권
2023년4월19일	근저당권	5,640,000,000원
2025년11월13일	임의경매
2025년12월12일	가압류	10,697,094원
2026년1월5일	가압류	28,493,451원
2026년4월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월4일	소유권
2023년4월19일	근저당권	5,640,000,000원
2025년6월17일	압류
2025년11월13일	임의경매
2025년11월19일	가압류	10,540,619원
2026년1월5일	가압류	28,493,451원
2026년1월14일	전세권	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,348,597원원	154,703,791원원	37%	3.4회회
6개월	410,382,799원원	189,246,944원원	38%	3.3회회
12개월	617,019,592원원	357,102,391원원	44%	3회회

북구 금호동 호텔/모텔 경매 대구시 호텔/모텔 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 2026.6.10. 목록2 건물의 등기사항전부증명서 상 도로명주소가 '대구광역시 북구 한강로8길 813' 에서 '대구광역시 북구 한강로8길 21-2'로 변경됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이순조:전세권자로서 전세권설정등기일은 2026.1.14.임. 이순조:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일 2024.12.26., 보증금 100,000,000원, 차임 15,000,000 원으로 기재되어있으나, 2026.1.14. 제출한 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일 2026.1.14., 확정일자 2026.1.14., 보증금 100,000,000원, 차임 2,000,000원으로 기재되어있으며 권리신고및배당요구신청서에는 사업자등록신청일은 2025.1.1., 확정일자 2026.1.14., 보증금 100,000,000원, 차임 2,000,000원으로 기재하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9753 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.