[추천 아파트 경매물건] 충남 천안시 , 3억 4300만원 / 2025타경11523

이번 경매는 천안시 서북구 백석동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경11523

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 343,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 343,000,000원으로

2026.07.06(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호
물건용도	아파트
토지면적	61.91㎡(18.73평)
건물면적	119.86㎡(36.26평)
사건번호	2025타경11523
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(100%) 343,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 924	14663분의 61.913	61.913㎡ (18.73평)
건물	백석동 924	2 철근콘크리트조	119.859㎡ (36.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정역' 남서측 인근에 소재하는 ""센트하임 프라자"" 제3층 제301호(기호(1)) 및 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안한들초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""백석벽산블루밍2차아파트"" 제202동 제14층 제1401호(기호(2))로서, 주위 는 근린생활시설, 공동주택, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 기호(1)은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 기타지붕 및 판넬지붕 지하2층, 지상7층 중 제3층 제301호로서, - 외벽: 외장복합판넬 등 마감, - 내벽: 내부 인테리어 마감 등 - 창호: 새시창호임.
기호(2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제14층 제1401호로서, - 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
[이용상태] -기호(1)은 공부상 용도 ""일반음식점""로 등재되어 있으며, 조사일 현재 외관상 상호는 ""뉴욕버거(NEW YORK BURGER)""로 이용중임.
-기호(2)는 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] -기호(1)은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음.
-기호(2)는 위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] -기호(1)은 7필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
-기호(2)는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공히 단지 주변 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 기호(1)은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (대표필지: 두정동 68-1번지 기준) 이며, 기 호(2)는 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류( 폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-670)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미래유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(아이솔유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안한들 초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -본건 기호(1)은 3층 301호이나, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 북측으로 인도가 개설된 고가 도로에서 직접 접근이 가능한 상태임.
-임대내역은 미상이며, 기호(2)는 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유 사규모의 아파트 조사 및 관리사무소 탐문조사 등에 의하여, 아파트로서의 표준적인 이용상 황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월10일	소유권
2012년12월10일	소유권
2012년12월10일	소유권
2015년10월6일	근저당권	178,440,000원
2023년8월11일	근저당권	42,000,000원
2024년4월23일	가압류	13,065,556원
2024년10월18일	가압류	30,975,851원
2025년4월14일	강제경매
2025년9월12일	임의경매
2025년11월24일	가압류	8,220,782원
2025년12월1일	가압류	7,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,019,608원원	189,770,651원원	75%	1.5회회
6개월	233,923,810원원	177,078,362원원	71%	1.9회회
12개월	227,016,667원원	171,768,240원원	72%	1.8회회

[추천 아파트 경매물건] 충남 천안시 , 3억 4300만원 / 2025타경11523

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3072)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(73,974,584원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경12390,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11523 (대전지방법원 천안지원)

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