도고면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,331.3평

아산 금산리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 충청남도 아산시 도고면 금산리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경597 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 678,258,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 625,855,200원입니다.

토지면적은 4,401.00㎡(1,331.30평)입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 도고면 금산리 47
물건용도	전
토지면적	4,401.00㎡(1,331.30평)
건물면적
사건번호	2025타경597
감정평가액	678,258,000원
최저입찰가	(92%) 625,855,200원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 47	전	916㎡ (277.09평)
	금산리 48	대	547㎡ (165.47평)
	금산리 49	전	684㎡ (206.91평)
	금산리 49-10	임야	1485㎡ (449.21평)
	금산리 50	전	769㎡ (232.62평)
제시외건물	금산리 48	주택	57 ㎡(17.24평) 제외
	금산리 48	화장실	4.6 ㎡(1.39평) 제외
	금산리 48	보일러실	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	금산리 48	주택등	11.1 ㎡(3.36평) 제외
	금산리 48	창고	36 ㎡(10.89평) 제외
	금산리 49	관정	제외

[위치/주위환경] 기호(1~5)는 충청남도 아산시 도고면 금산리에 소재하는 토지로서,‘금산삼거리' 동측 인근 에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도주변 농경 지대임.
[교통상황] 기호(1~5)까지는 직접적인 차량 접근가능 또는 인근까지 가능하며 북서측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 공공 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, '전'으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 지상에 주거용 건물 등이 소재함.
기호(3) : 부정형의 대체로 평탄하거나, 일부 완경사의 토지로서, 대부분 '전'으로 이용 중이나 일부 '도로' 등으로 이용중인 것으로 추정되며 지상 일부는 인접한 비닐하 우스의 일부가 걸쳐서 소재함. 기호(4) : 부정형의 완경사 및 평탄한 토지로서, 대부분 '전'으로 이용중이며 지상 일부는 인접한 비닐하우스의 일부가 걸쳐서 소재함. 기호(5) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 대부분 농경지 및 일부 '도로' 등으로 이용중 인 것으로 추정됨.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 포장된 세로에 접함.
기호(2) : 남서측 등으로 포장된 세로에 접함.
기호(3) : 북측으로 포장된 세로에 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근함.
기호(5) : 북측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 47번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도21호선)＜도로법＞ 기호(2,3,5) 48번지, 49번지, 50번지 계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4, 49-10번지)
계획관리지역, 성장관리계획구역(도고05(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구 (철도보호지구)＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] ① 본건 토지 기호(3,5)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '도로 등'으로 이용중인 것으로 추정됨.
② 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 '전'으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(ㄱ) 조적조 칼라강판지붕 단층 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감 ▶ 기호(ㄴ~ㅁ) : 지적 및 건물개황도 참조 [이용상태] 기호(ㄱ) : 주택 기호(ㄴ) : 화장실 기호(ㄷ) : 보일러실 기호(ㄹ) : 주택 등 기호(ㅁ) : 창고 [설비내역] 기호(ㄱ)에는 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 가동여부는 확인이 필요함.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 현장조사 당시 이해관계인 부재로 내부 이용상황 등을 알 수 없어 인근 주민의 탐문조사 및 표준적인 내용 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	온천대로 244	2022.04.25.	[보]40,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월22일	소유권
2019년1월18일	근저당권	420,000,000원
2019년1월21일	지상권
2019년1월31일	근저당권	50,000,000원
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	412,500,060원원	173,484,200원원	45%	2.6회회
6개월	240,136,467원원	119,391,167원원	58%	2.2회회
12개월	629,167,756원원	325,460,955원원	59%	2.1회회

도고면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,331.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,3,5:농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)매 각에서 제외, 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번 목록은 지적경계가 도로쪽 과실수 식재한 곳의 일부까지 포함되는 것으로 나타나므로 구체적인 경계의 확정은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함 2) 2번 목록 지상에 제시외 주택, 창고, 컨테이너 박스 등이 건축 및 설치되어 있음(도로명 주소 : 아산시 도고면 온천대로 244) 3) 3번 목록은 2번 목록 뒷편 농로, 언덕진 곳, 목록 4번 끝부분에 걸친 구역에 소재하고 구체적인 경계의 확정은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함 4) 4번 목록은 공부상 지목은 임야이나, 현황은 수목이 전혀 없이 밭의 형태로 만들어 놓은 채 경작 준비중인 상태이며 인근 토지와의 경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함 5) 5번 목록은 공부상 지목은 전이나, 일부만 농작물을 경작중이고 대부분은 농로로 사용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3072)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경597 (대전지방법원 천안지원)

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