2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 어진동 520

이번 경매는 어진동 520 한뜰마을4단지의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대전지방법원 경매2계 2025 타경 502431

소 재 지	세종특별자치시 어진동 520 한뜰마을4단지 402동 23층2302호
물건용도	아파트
토지면적	30.72㎡(9.29평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경502431
감정평가액	814,000,000원
최저입찰가	(100%) 814,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어진동 520	23121.8분의 30.7184	30.7184㎡ (9.29평)
건물	어진동 520	4 철근콘크리트구조	84.9762㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 어진동에 소재하는 ""어진동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하는 ""한뜰마을4단지"" 내 구분건물(402동 제23층 제2302호, 전유면적 : 84.9762㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장(일반, BRT)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 23층 2302호로서, 외벽: 치장석재붙임, 강화유리마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로 주상용건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 주변으로 대로 및 중로에접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 지정되어 있음.
[공부와의 차이] 특이사항없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2302호	2022.9.27	[보]300,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
2022년6월21일	약정/금지사항/환매특약
2022년10월12일	가등기
2025년5월13일	강제경매
2025년5월19일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,000,000원원	260,733,742원원	88%	2회회
6개월	409,040,541원원	359,217,212원원	88%	1.4회회
12개월	423,240,719원원	371,377,143원원	86%	1.4회회

2026년 6월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 어진동 520

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 4번 소유권이전청구권가등기(2022.10.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-갑구 순위 4번 소유권이전청구권가등기(2022.10.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 되며 관련사건(대전지법 2025가단206360, 2026나200549) 있음 -대항력 있는 임차인으로 권리신고한 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1802)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 814,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502431 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.