아산 음봉면 3억 311만원 184.0평 임야 경매물건을 싸게

이번에 소개할 경매물건은 충남 아산에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3억 311만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 신휴리 215-63
물건용도	임야
토지면적	608.26㎡(184.00평)
건물면적
사건번호	2025타경491
감정평가액	303,111,508원
최저입찰가	(100%) 303,111,508원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신휴리 215-63	임야	495㎡ (149.74평)
	신휴리 215-33	창고용지	42㎡ (12.71평) 지분 94분의 84 전부
	신휴리 215-71	도로	5.6697㎡ (1.72평) 지분 31356분의 1388.91 전부
	신휴리 215-70	도로	62.8247㎡ (19.00평) 지분 31356분의 1386.3 전부
	신휴리 215-31	도로	0.159㎡ (0.05평) 578분의 1 지분
	신휴리 215-52	도로	2.502㎡ (0.76평) 578분의 1 지분
	신휴리 197-5	도로	0.047㎡ (0.01평) 578분의 1 지분
	신휴리 197-7	도로	0.048㎡ (0.01평) 578분의 1 지분
	신휴리 197-8	도로	0.008㎡ (0.00평) 578분의 1 지분
제시외건물	신휴리 215-63	컨테이너	27 ㎡(8.17평) 제외
	신휴리 215-63	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외
	신휴리 215-63	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	신휴리 215-63	창고	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 아산제2테크노밸리일반산업단지 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장과 농경지 등으로 형성된 농촌공업지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 토지로서 주거나지이고, 기호(2~9)는 진입도로부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉55(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외건물 4동이 소재함. [공부와의 차이] 기호(2)는 지목이 창고용지이나, 현황은 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월15일	소유권
2023년9월20일	근저당권	231,600,000원
2025년5월9일	임의경매
2025년6월26일	가압류	25,000,000원
2025년8월7일	가압류	37,031,841원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,206,995,880원원	384,566,600원원	63%	2회회
6개월	734,340,400원원	232,515,209원원	54%	2.4회회
12개월	592,909,751원원	232,130,891원원	49%	2.7회회

아산 음봉면 3억 311만원 184.0평 임야 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1: 제시외물건(㉠컨테이너,㉡컨테이너, ㉢창고,㉣창고)은 평가 및 매각 제외, 지목은 임야이나 현황은 잡종지 목록2: 지목은 창고용지이나 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3072)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경491 (대전지방법원 천안지원)

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