강원 횡성군 우천면 하궁리 임야 경매 (8503만원)

횡성군 우천면 하궁리에 위치한 본 임야 경매물건은 8503만원짜리가 8503만원까지 떨어진 상태입니다.

"군민이 부자되는 희망횡성·행복횡성- 강원도 횡성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경20739

춘천지방법원 원주지원의 경매 목적물로

감정가 85,033,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 85,033,000원으로

2026.07.06(월) 10:00 춘천지방법원 원주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원도 횡성군 우천면 하궁리 산139
물건용도	임야
토지면적	2,743.00㎡(829.76평)
건물면적
사건번호	2025타경20739
감정평가액	85,033,000원
최저입찰가	(100%) 85,033,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하궁리 산139	임야	2743㎡ (829.76평) 2743/3140 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 ""하궁저수지"" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 레미콘공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사 및 완경사 토지로서, 현황 ""임야 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 일부 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 소재하고 있으나, 직접적인 진출입은 곤란한 상태이며, 본건은 인접필지를 통하여 출입하고 있습니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도6호선 접도구역)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지중 일부는 현황 ""임도 등"" 상태이나, 탐문조사 결과 임도는 인접필지 벌목을 위한 일시적인 이용상황인 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지 중 일부를 인접필지에서 사용하고 있는 것으로 추정되나, 본건은 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월13일	소유권
2011년3월18일	소유권
2011년5월13일	소유권
2011년7월21일	소유권
2011년4월4일	근저당권	45,000,000원
2012년3월16일	근저당권	50,000,000원
2012년4월27일	가처분
2012년5월4일	가압류	444,744,500원
2012년7월25일	압류
2013년12월11일	압류
2013년12월23일	압류
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	162,783,710원원	25,000,000원원	17%	5회회

강원 횡성군 우천면 하궁리 임야 경매 (8503만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 공부상 임야이나 일부 현황은 임도 - 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20739 (춘천지방법원 원주지원)

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