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[2025타경51070] 홍천군 홍천읍 주택 낙찰가 분석합니다.

강원 홍천군 홍천읍 희망리 주택, 감정가 2억 8391만원 → 최저 2억 8391만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택 경매 / 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 희망리 주택 경매 / 2025타경51070

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 희망리 298-50
물건용도	주택
토지면적	212.00㎡(64.13평)
건물면적	197.06㎡(59.61평)
사건번호	2025타경51070
감정평가액	283,906,560원
최저입찰가	(100%) 283,906,560원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	희망리 298-50	대	212㎡ (64.13평)
건물	희망리 298-50	지층 차고 조적조	15.96㎡ (4.83평)
	희망리 298-50	1층 주택 조적조	96.81㎡ (29.29평)
	희망리 298-50	2층 주택 조적조	63.69㎡ (19.27평)
제시외건물	희망리 298-50	다용도실	16 ㎡(4.84평) 포함
제시외건물	희망리 298-50	보일러실	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 희망리 소재 '홍천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모공동주택 등이 혼재하는 주택지대임. [교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대의 정방형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 침수위험지구임. 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 '미상'임.
[건물구조] 조적조 콘크리트스라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. [이용상태] 지층은 차고로, 1층 및 2층은 각 주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 가스보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 '미상'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2025.07.24.	[보]10,000,000 [월]400,000
추OO		2025.07.24.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년5월14일	소유권
2025년12월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년5월14일	소유권
2025년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	213,261,240원원	117,200,000원원	55%	2회회
12개월	491,310,927원원	194,108,843원원	50%	2.9회회

[2025타경51070] 홍천군 홍천읍 주택 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 바닥포장, 석축 및 조경수 등 토지에 포함하여 평가함 -목록2 외부계단 및 계단실 등 건물에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대 2.제시부동산 목록2번 -차고 및 주거용주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선화:추성민의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 283,906,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,208,218원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 5 . 1 2 . 1 9 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51070 (춘천지방법원)

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