2343만원짜리 전를 얼마나 싸게? 강원 북면 전 경매로 나왔는데 문제없나. (21.5평)

춘천지방법원의 2025타경51034 사건, 2343만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▷ 위치 : 강원특별자치도 인제군 북면 원통리
  ▷ 유형 : 전
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 51034
  ▷ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 23,430,000원입니다. 최저입찰가는 23,430,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,343,000원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 원통리 664-2
물건용도	전
토지면적	71.00㎡(21.48평)
건물면적
사건번호	2025타경51034
감정평가액	23,430,000원
최저입찰가	(100%) 23,430,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원통리 664-2	전	71㎡ (21.48평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 "원통고등학교" 남서측 인근에 소재하며 부근은 주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2): 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재 "다소교" 남동측 인근에 소재하며 부근은 임야, 분묘 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 전임. 기호(2): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 분묘 및 임야임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남측에 소재하는 노폭 약 8M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역(배수분구)<하수도법>, 하수처리구역(2처리분구)<하수도법>임. 기호(2): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 "담장, 석축"은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(2) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "분묘"가 소재하여 이를 감안하여 평가하되, 분묘가 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘 위치 및 면적확인을 위해선 별도의 측량을 요함.
[공부와의 차이] 기호(2): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야 및 분묘"임. [참고사항] 기호(1,2): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월14일	소유권
2025년12월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,646,716원원	41,128,500원원	39%	3.1회회
6개월	139,100,304원원	44,722,294원원	46%	2.8회회
12개월	136,922,802원원	47,963,045원원	44%	3회회

2343만원짜리 전를 얼마나 싸게? 강원 북면 전 경매로 나왔는데 문제없나. (21.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 소재 담장, 석축은 토지에 포함하여 평가함 -농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 주거지역)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 임야로 현재 위 지상에 채무자겸 소유자의 (모) 분묘 1기가 소재하고 있음.[사진 1, 2]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 5 . 1 2 . 0 3 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51034 (춘천지방법원)

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