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강원 춘천시 남면 답경매> 강원 싼 답 ▶ 2025타경51014

춘천 남면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 5620만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

춘천시 남면 관천리 답 경매

2025타경51014

소 재 지 : 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리

감 정 가 : 256,204,000

최 저 가 : 256,204,000

매각기일 : 2026.07.06(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 181
물건용도	답
토지면적	2,201.00㎡(665.80평)
건물면적
사건번호	2025타경51014
감정평가액	256,204,000원
최저입찰가	(100%) 256,204,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관천리 181	답	284㎡ (85.91평)
	관천리 180-9	전	522㎡ (157.91평)
	관천리 180-10	전	518㎡ (156.70평)
	관천리 180-12	전	877㎡ (265.29평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 관천리 소재 '관천리 마을회관' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 산간 농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 토지는 휴경지, 구거, 도로, 경사지 등으로 이용 중이고, 기호 2 및 기호 3 토지는 휴경지 상태이며, 기호 4 토지는 현황 비포장의 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 중 기호 4 토지는 현황 비포장의 도로 등으로 이용 중이며, 이 토지는 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 연계되어 있음. [토지이용계획] 기호 1 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 소하천구역(춘천시 고시 제2023-595호), 영농여건불리농지 기호 2 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 영농여건불리농지 기호 3 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(전축종 제한), 영농여건불리농지, <추가기재> 해당지번 중 32㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) [국가지리정보 보완관리규정] 제10조, 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간기설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호 4 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(전축종 제한), 영농여건불리농지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 해당지번 중 189㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) [국가지리정보 보완관리규정] 제10조, 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간기설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 1 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부 구거 등에 포락되는 것으로 목측되며, 일부는 현황 비포장의 도로로 이용 중에 있으며, 기호 4 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 도로 등으로 이용 중에 있습니다. [참고사항] 1) 임대관계는 '미상'임. 2) 본건 토지 중 기호 1 및 기호 2, 기호 3 토지는 단독주택을 목적으로 2009년에 건축신고 되어 있으나, 착공 신고 등은 이루어지지 않은 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월22일	소유권
2019년4월23일	가압류	8,100,391,000원
2025년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,100,541원원	172,190,430원원	45%	3회회
6개월	261,748,462원원	113,452,015원원	40%	3.4회회
12개월	281,938,944원원	118,898,100원원	44%	3.5회회

강원 춘천시 남면 답경매> 강원 싼 답 ▶ 2025타경51014

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3(을구 12번), 목록4(을구 13번) 구분지상권(2013.12.9. 제59800호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록3 경계부근 및 목록4 지상에 송전선로 등이 통과하고 있음 -목록1 공부상 '답'이나 현황 '일부 구거 등에 포락', 목록4 공부상 '전'이나 현황 '도로 등'임 -목록1,2,3 단독주택을 목적으로 2009년에 건축신고 되어 있으나, 착공 등은 이루어지지 않은 것으로 조사됨 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:남면사무 소)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -휴경지 및 일부 진입로임. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지임. 3.제시부동산 목록3번 -휴경지임. 4.제시부동산 목록4번 -진입로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.23.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51014 (춘천지방법원)

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