강원 원주시 신림면 전 891.2평 2억 4157만원에 경매물건으로 나와~

강원 원주시 신림면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4157만원, 현재 최저입찰가는 2억 4157만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507397

본 건은 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 241,572,000원이나 0회 유찰로 최저가는 241,572,000원으로 떨어져

2026.07.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-19
물건용도	전
토지면적	2,946.00㎡(891.17평)
건물면적
사건번호	2025타경20623
감정평가액	241,572,000원
최저입찰가	(100%) 241,572,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림리 638-19	전	2946㎡ (891.17평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임.
[교통상황] 제반교통 무난한 지역임.
[교통상황] 제반교통 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 평탄한 '전'이나 기호(7)의 일부를 제외하고는 장기간 경작하지않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형으로 평탄하게 조성된 공장건부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(6)은 소폭의 콘크리트포장된 농로, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 농업진흥구역이며 기호(6)의 일부는 하천구역임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본 건 토지상에는 용도미상의 이동이 가능한 콘테이너박스 5개가 소재하고 있음.
[참고사항] 본 건 토지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 없는 잡목으로 판단되며 기호(6) 지상에는 창고용도의 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.
[건물구조] 10동은 경량철골구조 판넬지붕 단층의 구조로 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감 창호 : 샤시창 유리 11동은 판넬조 판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 샌드위치판넬마감 창호 : 샤시창 유리 3동은 경량철골구조 판넬지붕 2층건의 구조로 외벽 : 치장판재 마감 내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감 창호 : 샤시창 유리임 [건물구조] 일반철골구조 일반철골조지붕위 샌드위치판넬마감 단층의 층고 높은 건물로 벽체 : 일부 샌드위치판넬 마감 바닥 : 세멘콘크리트몰탈 마감임.
[이용상태] 10동 : 사무실 11동 : 수위실 3동 : 관리실 및 기숙사임.
[이용상태] 창고로 이용중임.
[설비내역] 10동에는 위생설비, 3동에는 위생설비 및 화목보일러시설 되어있음.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2017년11월24일	소유권
2019년11월25일	근저당권	960,000,000원
2023년6월29일	근저당권	120,000,000원
2024년7월11일	근저당권	280,000,000원
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,371,834원원	117,902,457원원	38%	3.8회회
6개월	493,278,405원원	346,935,755원원	51%	3.5회회
12개월	393,314,480원원	252,416,284원원	51%	3.1회회

강원 원주시 신림면 전 891.2평 2억 4157만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 공부상 전이나 현황은 휴경지 - 목록7. 지상 경계부분에 매각에서 제외되는 관정이 소재(신림리 638-12번지)한다고 보고 되었으나 정확한 확인은 측량을 필 요로 함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3,4,5 건물의 점유관계 이해관계인 만나지 못하였음 (목록3,4 개문부재, 목록5 폐문부재) 현황조사 안내문을 투입

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507397

사건번호 : 2025타경20623 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.