홍천군 단독주택경매> 강원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경50974

강원 홍천군 서면 개야리 단독주택, 감정가 3억 1061만원 → 최저 3억 1061만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50974이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 310,607,850원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 310,607,850원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 31,060,785원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 5-1
물건용도	단독주택
토지면적	2,426.75㎡(734.09평)
건물면적	64.11㎡(19.39평)
사건번호	2025타경50974
감정평가액	310,607,850원
최저입찰가	(100%) 310,607,850원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개야리 5-1	대	306.75㎡ (92.79평) 지분 4분의 1
	개야리 5-15	전	7.5㎡ (2.27평) 지분 4분의 1
	개야리 5-14	전	76.75㎡ (23.22평) 지분 4분의 1
	개야리 5-13	전	65.5㎡ (19.81평) 지분 2분의 1
	개야리 5-12	전	84㎡ (25.41평) 지분 2분의 1
	개야리 5-11	전	465㎡ (140.66평) 지분 2분의 1
	개야리 5-10	전	610㎡ (184.53평) 지분 2분의 1
	개야리 5-9	전	265㎡ (80.16평) 지분 2분의 1
	개야리 5-8	대	56.5㎡ (17.09평) 지분 4분의 1
	개야리 5-3	전	173.25㎡ (52.41평) 지분 4분의 1
	개야리 5-2	전	316.5㎡ (95.74평) 지분 2분의 1
건물	개야리 5-1	단층주택	26.155㎡ (7.91평) 지분 4분의 1
제시외건물	개야리 5-1	정자	3 ㎡(0.91평) 포함
	개야리 5-1	창고	14.6 ㎡(4.42평) 포함
	개야리 5-1	다락	20.35 ㎡(6.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 ‘개야리마을회관’ 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 임야 등이 혼재하는 지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형의 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2: 사다리형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 3,5,9: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 4: 세장형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 6: 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 전기타(조성중인 토지) 상태임. 기호 7,8,12: 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 전기타(조성중인 토지) 상태임. 기호 10: 삼각형의 완경사지로 휴경전 및 전기타(주택 부속토지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,7,10: 본건 서측 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 기호 2~5,9: 본건 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 본건이 도로임. 기호 6,12: 본건 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 기호 8: 본건 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1~5, 7~9, 12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 1, 10 토지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 기호 10 토지상에 별첨 "사진"과 같이 텐트, 견사 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. -후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 2~5, 9 토지는 공부상 지목 전 및 대이나, 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	근저당권	324,000,000원
2022년8월8일	압류
2023년1월3일	가압류	83,081,643원
2024년7월2일	압류
2024년9월23일	가압류	37,531,530원
2025년4월4일	압류
2025년5월26일	압류
2025년10월30일	임의경매
2026년3월5일	압류
2026년6월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	근저당권	324,000,000원
2022년8월8일	압류
2023년1월3일	가압류	83,081,643원
2024년7월2일	압류
2025년5월26일	압류
2025년10월30일	임의경매
2025년10월30일	압류
2026년6월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,243,673원원	77,605,333원원	31%	3.7회회
6개월	261,420,574원원	128,340,221원원	43%	3.1회회
12개월	304,691,201원원	152,162,488원원	44%	2.8회회

홍천군 단독주택경매> 강원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경50974

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록10 지상 텐트, 견사 등 각 매각 제외 -목록 2~5 공부상 '전', 목록9 공부상 '대'이나 현황 전부 '도로'임 -목록11 공부상 개야리 5-1번지 지상 소재로 등재되어 있으나 위성사진 및 목측상 일부가 인접 필지 소재 가능성이 있는 바 참고 바람 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록2~8,10,12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전부 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:서면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대 및 잡종지 -제시부동산에 목재 정자시설 및 소형연못 존재함(사진1-1) -제시부동산에 침엽수나무 등이 존재함. 2.제시부동산 목록2번 -진입로 3.제시부동산 목록3번 -진입로 4.제시부동산 목록4번 -진입로 5.제시부동산 목록5번 -진입로 6.제시부동산 목록5번 -잡종지 7.제시부동산 목록7번 -잡종지 8.제시부동산 목록8번 -잡종지 9.제시부동산 목록9번 -진입로 10.제시부동산 목록10번 -휴경지 11.제시부동산 목록11번 -단층주택 -제시외건물 11-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 및 부속사 약 50.4㎡(사진11-1)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.18.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50974 (춘천지방법원)

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