송파구 가락동 913 / 아파트경매 (25억 5000만원)

첫 입찰된 서울시 송파구 가락동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 서울특별시 송파구 가락동 913 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,550,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 2,550,000,000원으로 떨어져

2026.07.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 409동 16층1601호
물건용도	아파트
토지면적	29.45㎡(8.91평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경51930
감정평가액	2,550,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,550,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가락동 913	346570.4분의 29.4477	29.4477㎡ (8.91평)
건물	가락동 913	4 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철8호선 ""송파역"" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 대단위 아파트 단지로서, 아파트, 단지 내 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2018.12.28.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 화재탐지시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 단지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 철도(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2024-11-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)
(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1601호전부	2019.04.10.	[보]580,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년9월1일	압류
2025년7월18일	소유권
2025년7월18일	소유권
2025년7월18일	소유권
2025년7월18일	소유권
2025년7월18일	소유권
2025년7월18일	소유권
2024년6월12일	임차권설정	580,000,000원
2025년8월14일	강제경매
2025년8월22일	압류
2025년8월28일	압류
2025년8월28일	압류
2025년8월28일	압류
2025년8월28일	압류
2025년8월28일	압류
2025년8월28일	압류
2025년9월2일	압류
2025년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,416,900,000원원	1,573,634,829원원	112%	0.4회회
6개월	1,497,629,630원원	1,674,859,169원원	113%	0.4회회
12개월	1,409,850,000원원	1,522,671,127원원	107%	0.6회회

송파구 가락동 913 / 아파트경매 (25억 5000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경태, 여윤진 : 공동 임차인으로 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,550,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 639,684,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51930 (서울동부지방법원)

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