춘천 사북면 전 경매가 얼마라고요? ☎ 토지면적 815.6평

춘천 사북면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 442만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경2701 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

감정가격은 204,424,080원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 204,424,080원입니다.

토지면적은 2,696.33㎡(815.64평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 534
물건용도	전
토지면적	2,696.33㎡(815.64평)
건물면적
사건번호	2025타경2701
감정평가액	204,424,080원
최저입찰가	(100%) 204,424,080원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지암리 534	전	497㎡ (150.34평) 지분 3분의 1
토지	지암리 535	답	2199.33㎡ (665.30평) 지분 3분의 1

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 소재 "집다리골자연휴양림" 남동측 근거리에 위치하며 인근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통시됩니다.
[교통상황] 기호(1,2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중 교통 여건은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) :부정형 완경사의 토지로서, 현황 '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 2) : 본건 남측으로 노폭 약 7~8m 내외의 포장도가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역,보전관리지역,생산관리지역,하천(지암천)(저촉),가축사육제한구역 (2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농 여건불리농지<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 해당없음 [공부와의 차이] 본건 기호(1, 2)의 토지는 공부상 지목은 '전 및 답'이나 현황 '휴경지' 입니다. [참고사항] 본건 토지 기호(1,2)는 공유지분 토지로서, 평가대상인 김증순 지분의 대한 평가이나, 지분 별 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 본건 평가에서는 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지 중 일부가 하천구역(지암천)에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이를 고려하여 감 정평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년8월7일	소유권
2006년8월30일	소유권
1997년2월28일	소유권
2007년5월3일	가압류	71,311,749원
2007년11월27일	가압류	87,363,898원
2010년3월19일	가등기
2010년10월12일	근저당권	30,000,000원
2014년5월26일	압류
2014년12월31일	근저당권	40,000,000원
2015년3월11일	압류
2020년5월29일	근저당권	36,000,000원
2025년12월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,100,541원원	172,190,430원원	45%	3회회
6개월	261,748,462원원	113,452,015원원	40%	3.4회회
12개월	281,938,944원원	118,898,100원원	44%	3.5회회

춘천 사북면 전 경매가 얼마라고요? ☎ 토지면적 815.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2 공부상 '전','답'이나 현황 '휴경지'임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:사북면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-2번 부동산은 공부상 전.답으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호1-2번 부동산은 숲이 울폐된 토지로 분묘소재 여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권 성립여부등은 별도의 확인요함. -목록번호1-2번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-2번 부동산의 정확한 경계는 경계측얄을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.03.19.[담보가등기] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2701 (춘천지방법원)

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