평택 현덕면 대지경매 - 대지 (1,675.5평)

평택 권관리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 경기도 평택시 현덕면 권관리
  ◈ 유형 : 대지
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 56154
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 3,057,528,000원입니다. 최저입찰가는 3,057,528,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 305,752,800원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 권관리 40-2
물건용도	대지
토지면적	5,539.00㎡(1,675.55평)
건물면적
사건번호	2024타경56154
감정평가액	3,057,528,000원
최저입찰가	(100%) 3,057,528,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	권관리 40-2	대	5539㎡ (1,675.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "가사초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 공장, 창고, 근생활시설, 농경지, 임야, 자연부락 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 일부 평지, 일부 완경사의 토지로서 일부는 근린생활시설 건부지, 일부는 "나지", 일 부는 이팝나무 식재된 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 단지내 노폭 약4-5m(사유지)의 포장 도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 북측으로 접한 중로1류는 고속도로(평택-부여)임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이 내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 등기사항전부증명서상 동일인 소유로 등재되어 있는 제시외 건물 3개동 및 이동 식 컨테이너 3개동(후첨 "지적 및 건물개황도"와 참조) 소재하고 타인 소유로 표식되어 있는 이팝나무가 다수 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	4동157.5㎡	2020.10.06	[보]5,000,000 [월]500,000
이OO	6동157.5㎡	2024.07.04	[보]5,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월22일	소유권
2019년5월14일	소유권
2024년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,503,901,980원원	685,526,200원원	38%	3.6회회
6개월	1,441,873,875원원	780,627,160원원	39%	3.5회회
12개월	1,567,026,326원원	661,520,794원원	48%	2.9회회

평택 현덕면 대지경매 - 대지 (1,675.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 매각외 건물(4동, 5동, 6동)에 대하여 법정지상권 성립 여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건과 인접지 권관리 40-3 지상의 건축물대장에 제1종근린생활시설(소매점)용도 6개동이 등재되어 있으나, 현황 1동~3동은 멸실된 상태임. 2. 본건 지상에 동일인 소유로 등기부에 등재된 제시외 건물(4동, 5동, 6동)이 소재하며 이로 인하여 제한 받는 토지 단가임. 3. 타인 소유로 표식되어 있는 이팝나무가 다수 식재되어 있고, 평가액은 위 나무로 인하여 제한받는 토지 단가임 4. 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 박스 3개는 매각에서 제외 5. 본건 토지와 접한 도로는 사유지로 향후 이용에 제한이 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `대`, 현황 불규칙적인 형태의 토지로서, 건물부지, 나대지, 나무가 자라는 곳, 풀밭, 자갈밭 등으로 다양하게 구성되어 있음. * 본건 목록 2.는 멸실됨. * 본건 목록 1. 지상에 제시외 건물 3동, 콘테이너박스 3개가 소재하고, 타인소유 푯말이 있는 이팝나무가 식재된 곳이 있음. * 제시외 건물 3동 내부는 건축재료가 많이 적재된 건물(기산길 100-13, 4동), 각종 영업장비가 적재된 건물(기산길 100-18, 5동 간판에 인테리어/리모델링/철거 표시), 트럭과 기계, 가구 등이 가득한 건물(기산길 100-22, 6동) 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,057,528,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,215,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.9. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경56154 (수원지방법원 평택지원)

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