경기 광주시 능평동 689-2 다세대(빌라)경매 ★ 광주 하층 법원경매 물건입니다.

광주 689-2에 위치한 하층 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 경기도 광주시 능평동 689-2 하층
  ▧ 유형 : 다세대(빌라)
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 52240
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 295,000,000원입니다. 최저입찰가는 295,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,500,000원 입니다.

소 재 지	경기도 광주시 능평동 689-2 가동 복수층(하층)3,(상층)4층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	96.42㎡(29.17평)
건물면적	88.14㎡(26.66평)
사건번호	2025타경52240
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(100%) 295,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 689-1	741분의 96.422	96.422㎡ (29.17평)
건물	능평동 689-2	� 복수층(하층)3 철근콘크리트구조 39.1㎡	45.785㎡ (13.85평)
제시외건물	능평동 689-2	다락	42.35 ㎡(12.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평1리 체육공원"" 북동측 인근 통칭 ""한강오펜시아"" 제가동 건물 내에 위치하며 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 공동주택 및 공장 등이 도로를 따라 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제복수층(하층)3,(상층)4층 제302호로서, (사용승인일: 2017.05.04)
외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 복수층 다세대주택으로 이용 중이며 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 공동현관 출입통제 시스템, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완만한 경사지대 내 자체 지반 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 ""주거용"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2)[능평동 689-1,689-2]: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 일련번호(3)[능평동 689-3]: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 영농여건불리농지임.
[공부와의 차이] 별첨 ""내부구조도"" 와 같이 제시외물건(㉠) 소재함. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.05.18.	[보]210,000,000
주OO	전부	2020.05.18.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월22일	소유권
2021년7월21일	가압류	17,494,170원
2021년7월26일	가압류	9,842,878원
2021년8월18일	가압류	9,445,891원
2021년8월25일	가압류	11,657,087원
2021년8월30일	가압류	34,931,770원
2021년9월7일	가압류	28,723,639원
2022년6월21일	임차권설정	210,000,000원
2024년5월7일	압류
2025년5월19일	강제경매
2026년5월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,715,909원원	134,983,636원원	61%	2.7회회
6개월	230,783,871원원	138,459,620원원	62%	2.3회회
12개월	235,440,373원원	149,295,221원원	65%	2회회

경기 광주시 능평동 689-2 다세대(빌라)경매 ★ 광주 하층 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김재순)로부터 2026. 6. 1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고, 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1326)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청권자로 임차인 김재순의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.21.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52240 (수원지방법원 성남지원)

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