수원 1층 근린상가경매> 경기 싼 (1층 23.5평)

경기 수원 팔달구 근린상가, 감정가 14억 6000만원 → 최저 14억 6000만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 수원시 팔달구 우만동 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경57261이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,460,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,460,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 146,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18 한일베라체에코플러스근린생활시설 1층108호
물건용도	근린상가
토지면적	21.34㎡(6.46평)
건물면적	77.53㎡(23.45평)
사건번호	2025타경57261
감정평가액	1,460,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,460,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우만동 139-18	4709분의 21.3415	21.3415㎡ (6.46평)
건물	우만동 139-18	철근콘크리트구조	77.5320㎡ (23.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ""우만사거리"" 동측에 위치하는 한일베라체에코 플러스 근린생활시설 1층 108호 및 109호로서, 주위는 각종 근린생활시설ㆍ아파트ㆍ업무시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도 내지 국도의 배치상태 등으로 보아 차량 의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등으로 보아 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 2022.06.20. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층건(한일베라체 에코플러스 근린생활시설 별도 등재)내 108호 및 109호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 강화유리, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부벽체위 페인팅 마감 [이용상태] 본건 공히 제1종근린생활시설(현황 공실)임.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 대체로 가장형의 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 아파트ㆍ업무시설 (오피스텔)ㆍ근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 토지는 남측으로 왕복8차선의 중부대로(국도42호선)ㆍ서측으로 우만고가차 도 하단 권광로ㆍ북측으로 권광로340번길이 개설되어 있는 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1 류(폭 35m ~40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월19일	소유권
2022년10월19일	근저당권	1,788,000,000원
2024년8월27일	가압류	76,028,560원
2025년2월19일	가압류	32,762,400원
2025년8월8일	강제경매
2025년8월25일	임의경매
2025년8월28일	압류
2025년12월31일	강제경매
2026년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,222,222원원	120,484,100원원	45%	2.9회회
6개월	260,727,273원원	117,068,809원원	51%	2.5회회
12개월	231,941,176원원	114,734,818원원	58%	2.4회회

수원 1층 근린상가경매> 경기 싼 (1층 23.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제1종근린생활시설(현황 공실)임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1262)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,970,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1606,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경57261 (수원지방법원)

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