광주시 문형동 579-23 / 다세대(빌라)경매 (2억 1800만원)

감정가 2억 1800만원 경기 광주시 문형동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 광주시 문형동 579-23 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51761 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농업진흥구역
"농어촌발전 특별조치법에 의해 농지를 효율적으로 이용, 보전함으로써 농업의 생산성 향상을 도모하기 위해 지정된 농업 진흥지역 중 하나의 용도구 역으로, 상당한 규모의 농지가 집단화되어 농업목적으로 이용하는 것이 필요한 지역이다."

소 재 지	경기도 광주시 문형동 579-23 삼성파크빌101동 1층 102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.63㎡(18.04평)
건물면적	52.54㎡(15.89평)
사건번호	2025타경51761
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(100%) 218,000,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문형동 579-23	660분의 59.627	59.627㎡ (18.04평)
건물	문형동 579-23	1 철근콘크리트구조	52.54㎡ (15.89평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 문형동 소재 ""범우산"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 , 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 중 제1층 제102호(전유면적 : 52.54㎡)로서 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 벽지 마감 등.
창호 : 하이샤시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 발코니1, 현관1 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어있고 도시가스에 의한 난방구조임.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주거용건부지(삼성파크빌101동)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,715,909원원	134,983,636원원	61%	2.7회회
6개월	230,783,871원원	138,459,620원원	62%	2.3회회
12개월	235,440,373원원	149,295,221원원	65%	2회회

광주시 문형동 579-23 / 다세대(빌라)경매 (2억 1800만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1326)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51761 (수원지방법원 성남지원)

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