화성시 장안면 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 483.4평, 토지 1,672.1평)

이번 경매는 화성시 장안면 수촌리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리 741-10
물건용도	공장
토지면적	5,527.50㎡(1,672.07평)
건물면적	1,598.00㎡(483.40평)
사건번호	2024타경14113
감정평가액	5,873,209,000원
최저입찰가	(100%) 5,873,209,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수촌리 741-10	공장용지	2405㎡ (727.51평)
	수촌리 741-11	공장용지	2952㎡ (892.98평)
	수촌리 741-15	도로	170.5㎡ (51.58평) 1990분의 170.5 지분
건물	수촌리 741-10	1층 공장 철골조	600㎡ (181.50평)
	수촌리 741-10	2층 공장 철골조	124㎡ (37.51평)
	수촌리 741-11	1층 공장 일반철골구조	760㎡ (229.90평)
	수촌리 741-11	2층 공장 일반철골구조	114㎡ (34.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "수촌1리 마을회관" 북서측에 위치하고 부근은 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야, 골프장, 산업단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가) : 철골조 박공지붕 1-2층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감, 내 벽 : 판넬 및 페인트마감, 창 호 : 샷시창임.
기호(나) : 일반철골구조 기타지붕 1-2층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감, 내 벽 : 판넬 및 페인트마감, 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호(가) 1-2층 : 공장(공실상태)임.
기호(나) 1-2층 : 공장으로 임차중인 회사(부광도제)가 이용중임.
[설비내역] 기호(가) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
기호(가) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	1동724.0000㎡	2023.05.11	[보]30,000,000 [월]4,500,000
정OO	2,958.0000㎡	2023.02.10	[보]90,000,000 [월]6,090,000
주OO	874.0000㎡	2023.07.11	[보]90,000,000 [월]6,090,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월28일	소유권
2023년8월10일	근저당권	4,140,000,000원
2023년8월10일	근저당권	660,000,000원
2025년1월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월23일	소유권
2023년8월10일	근저당권	4,140,000,000원
2023년8월10일	근저당권	660,000,000원
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,527,505,419원원	1,011,863,834원원	57%	2.4회회
6개월	2,240,342,356원원	1,483,545,773원원	60%	2.4회회
12개월	1,943,470,829원원	1,333,230,687원원	59%	2.3회회

화성시 장안면 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 483.4평, 토지 1,672.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2 공장은 '공실'상태이고, 목록4 공장은 임차중인 회사(부광도제)가 이용중임. 3. 목로4 공장 건물 외부 소재 '흡착탑, 집진기' 및 내부 소재 '도색작업실'은 임차인 부광도제에서 설치하여 평가 및 매각 제 외.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1262)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경14113 (수원지방법원)

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