인천시 중구 남북동 산6-7 임야경매, 3억 1470만원대 인천시 중구 남북동 산6-7 경매 해설해 볼께요. ♬ 700.0평

이번 경매는 중구 남북동 산6-7의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 인천광역시 중구 남북동 산6-7 임야 경매 / 2025타경509274

소 재 지	인천광역시 중구 남북동 산6-7
물건용도	임야
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적
사건번호	2025타경509274
감정평가액	314,704,000원
최저입찰가	(100%) 314,704,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남북동 산6-7	임야	2314㎡ (699.99평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""용유초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도(임야도)상 맹지로서 인접토지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2020년8월25일	소유권
2024년3월15일	소유권
2018년10월23일	소유권
2018년10월23일	소유권
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	741,388,425원원	260,000,000원원	35%	3회회
6개월	452,095,914원원	156,372,625원원	30%	3.9회회
12개월	374,892,907원원	133,522,850원원	33%	3.6회회

인천시 중구 남북동 산6-7 임야경매, 3억 1470만원대 인천시 중구 남북동 산6-7 경매 해설해 볼께요. ♬ 700.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 보전녹지지역, 자연녹지지역임 - 본 건 토지는 자연림으로 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가 및 매각함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 용유해변 북동쪽에 위치한 야산으로 인천공항과도 인접하고 다른 임야와 접하고 있음. - 본건 부동산은 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 15. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509274 (인천지방법원)

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