인천시아파트경매> 미추홀구 싼 ◆ 경매물건 찾았습니다

미추홀구 주안동 56-13의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2400만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

미추홀구 주안동 56-13 아파트 경매

2025타경509230

소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 주안동 56-13

감 정 가 : 224,000,000

최 저 가 : 224,000,000

매각기일 : 2026.07.02(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	20.18㎡(6.10평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경509230
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 56-13	617.5분의 20.18	20.18㎡ (6.10평)
건물	주안동 56-13	철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 오피스텔 등 업무시설과 인근에 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제11층 제1102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 공동주택의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024. 12. 27.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월30일	소유권
2024년11월26일	근저당권	180,000,000원
2024년11월26일	전세권	5,000,000원
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,153,846원원	134,912,982원원	66%	2.5회회
6개월	204,343,293원원	135,015,897원원	64%	2.5회회
12개월	225,648,312원원	143,457,578원원	62%	2.4회회

인천시아파트경매> 미추홀구 싼 ◆ 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인천석암초등학교 인근에 위치하는 나홀로 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509230 (인천지방법원)

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