2025타경508891 아파트 경매사건 분석 ☆ 미추홀구 도화동 핵심정보

감정가 1억 300만원, 첫 입찰된 인천시 미추홀구 도화동 아파트의 최저입찰가는 1억 300만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 103,000,000원입니다. 최저입찰가는 103,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,300,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 도화동 534-28
  O 사건번호 : 2025 타경 508891
  O 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 미추홀구 도화동 534-28 쑥골마을아파트 109동 4층 403호
물건용도	아파트
토지면적	19.80㎡(5.99평)
건물면적	53.50㎡(16.18평)
사건번호	2025타경508891
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(100%) 103,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 534-28	425.9분의 19.8	19.8㎡ (5.99평)
건물	도화동 534-28	1 철근콘크리트조	53.495㎡ (16.18평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천도화초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 기타 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건중 4층 403호임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지인 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월30일	소유권
2010년3월30일	근저당권	110,500,000원
2024년12월30일	가압류	48,290,754원
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,153,846원원	134,912,982원원	66%	2.5회회
6개월	204,343,293원원	135,015,897원원	64%	2.5회회
12개월	225,648,312원원	143,457,578원원	62%	2.4회회

2025타경508891 아파트 경매사건 분석 ☆ 미추홀구 도화동 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라 밀집 주거지역에 위치함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508891 (인천지방법원)

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