강화군임야경매 ★ 강화군 임야 1,802.0평 자세한 정보

강화군 삼동암리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 724,024,000원이나 0회 유찰로 최저가는 714,024,000원으로 떨어져

2026.07.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 343-3
물건용도	임야
토지면적	5,957.00㎡(1,801.99평)
건물면적
사건번호	2024타경578436
감정평가액	724,024,000원
최저입찰가	(99%) 714,024,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼동암리 343-3	전	1357㎡ (410.49평)
	삼동암리 343-11	전	20㎡ (6.05평)
	삼동암리 343-13	임야	3733㎡ (1,129.23평)
	삼동암리 343-14	답	847㎡ (256.22평)

[위치/주위환경] ㅁ 본건 위치 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암2리마을회관" 남동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 마을주변 농촌지대임 [교통상황] ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 도서인 관계로 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(불은북로) 변으로 버스 정류장 소재함 3)형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 부정형 평지임 ㅁ이용상황 : 창고시설 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 ㅁ북측으로 소로한면의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ㅁ계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅁ 없음 [공부와의 차이] ㅁ 해당사항없음 [참고사항] ㅁ 임대관계 : 미상 ㅁ 기타 : 없음 [건물구조] ○ 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 샌드위치 판넬 마감 내부마감: 샌드위치 판넬 마감 창호마감: PVC새시, 행거도어 등 [이용상태] ○창고시설(건조장)로 이용중임 [설비내역] ○ 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 ○ 건물개황도 및 사진 참조 [공부와의 차이] ○해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대내역 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2021년11월19일	근저당권	930,000,000원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,252,111원원	181,094,037원원	43%	2.8회회
6개월	368,285,987원원	152,683,714원원	45%	3회회
12개월	344,268,320원원	139,948,540원원	42%	3.4회회

강화군임야경매 ★ 강화군 임야 1,802.0평 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3,4,6은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 목록3은 부정형 평지로 맹지이며, '전'임. 문화재 관련 인.허가 사항 확인 필요 - 목록4는 삼각형 평지로 '전기타'임(지목은 전이고 현황은 도로로 사용 중) - 목록5는 부정형 완경사지로 맹지이며, '자연림 및 토지임야'임. 지상 일부에 철거 또는 이동이 용이한 판낼조 제시외 이동식 화장실 1개 동(평가 및 매각에서 제외)과 분묘 1기(분묘 소재로 제한받는 가격은 288,640,000원임)가 소재함 - 목록6은 부정형 평지로 지목은 '답'이나 현황은 '전' 및 '전기타'임(지목은 답이고 현황은 도로로 사용 중)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 단층 창고시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(227,239,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경578351,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경578436 (인천지방법원)

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