북구 동림동 1161-1 아파트 경매 / (최저입찰가: 2억 3200만원) 법원경매입니다.

광주지방법원에서 진행되는 2026타경30578, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2026타경30578

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 232,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 232,000,000원으로

2026.07.02(목) 09:55 광주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 북구 동림동 1161-1 동림푸른마을주공4단지아파트 401동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	44.08㎡(13.33평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2026타경30578
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(100%) 232,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동림동 1161-1	48196.9분의 44.082	44.082㎡ (13.33평)
건물	동림동 1161-1	4 철근콘크리트 벽식조	84.85㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 동림동 소재 '동림초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,상가 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상20층 아파트내 제1층 제102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감, 창호; 새시창호임. [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비,위생설비,승강기,난방설비,소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복7차로, 서측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로에 접하고 서측으로 단지내 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년 11월 7일 광주지방법원의 임차권 등기명령 (2024카임338,임차보증금 금157,500,000원)이 기재되어 있는바 경매진행 및 입찰시 유 의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.10.29	[보]157,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월28일	소유권
2019년2월27일	근저당권	50,500,000원
2024년11월11일	임차권설정	157,500,000원
2026년2월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,421,053원원	168,591,606원원	78%	1.4회회
6개월	218,855,670원원	176,040,043원원	78%	1.5회회
12개월	232,397,647원원	184,001,687원원	77%	1.5회회

북구 동림동 1161-1 아파트 경매 / (최저입찰가: 2억 3200만원) 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정공수:임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사 승계함 - 2020.08.17.자 임대차계약 : 보증금 150,000,000원 확정일자 2020.10.29. - 2022.08.08.자 임대차계약 : 보증금 157,500,000원 확정일자 2022.08.09.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경30578 (광주지방법원)

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