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동구아파트경매> 광주시 동구 싼 (2026타경30136)

이번 경매는 동구 산수동 568-1의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 300,000,000원입니다. 최저입찰가는 300,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 09:55로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,000,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 광주광역시 동구 산수동 568-1
  O 사건번호 : 2026 타경 30136
  O 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 동구 산수동 568-1 두암타운 106동 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	71.34㎡(21.58평)
건물면적	134.79㎡(40.77평)
사건번호	2026타경30136
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산수동 568-1	55934.7분의 71.339	71.339㎡ (21.58평)
건물	산수동 568-1	1 철근콘크리트조	134.79㎡ (40.77평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 산수동에 소재한 두암타운 아파트단지 106동내에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 정비된 주택단지 등임.
[교통상황] 간선도로 인근이며 정비된 도로와 접하여 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층으로 남향 계단식임. 외벽은 시멘트 몰탈위 페인트 바름 등 외장재 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 내장재 마감, 창호는 새시창틀 유리창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 전기, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재, 경보 및 소화설비, 주차장설비 및 기타임.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 14개동과 부속건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 북측과 동, 서측에서 정비된 대로, 중로, 소로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월10일	소유권
2020년6월10일	근저당권	165,000,000원
2021년1월26일	근저당권	180,000,000원
2026년1월15일	강제경매
2026년5월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,214,286원원	223,825,476원원	76%	1.8회회
6개월	280,100,000원원	224,372,553원원	76%	1.6회회
12개월	288,692,308원원	230,794,502원원	77%	1.4회회

동구아파트경매> 광주시 동구 싼 (2026타경30136)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경31434,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경30136 (광주지방법원)

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