저렴한 곡성군 석곡면 ☆ 임야 법원경매 물건입니다.

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2026타경30116의 경매물건입니다. 현재 최저가는 218만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 2,176,160원인 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,176,160원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2026타경30116이며, 입찰일은 2026.07.02(목) 09:55입니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산117
물건용도	임야
토지면적	1,206.67㎡(365.02평)
건물면적
사건번호	2026타경30116
감정평가액	2,176,160원
최저입찰가	(100%) 2,176,160원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연반리 산117	임야	1171㎡ (354.23평) 지분 1/6 전부
토지	연반리 산117-1	임야	35.6667㎡ (10.79평) 지분 1/6 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 소재 "연동마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 전, 임야 등이 소재하는 산간농경지대, 순수산림지대임.
[교통상황] 일련번호 1)~4) : 본건까지 차량접근 가능하고, 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함. 일련번호 5),6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소 재하고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 급경사지로서 자연림, 일부 묘지로 이용중임. 일련번호 2) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 완경사지로서 묵전(임야상태)임. 일련번호 4) : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로서 묵전(임야상태)임. 일련번호 6) : 부정형 완경사지로서 묵전(임야상태)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),3) : 남측으로 노폭 4~5m의 포장도로에 접함. 일련번호 2),4) : 본건이 현황 도로임. 일련번호 5),6) : 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(하천구역)<하천 법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 별지 「사진용지」와 같이 분묘 5기가 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월3일	소유권
2008년6월3일	소유권
2008년6월3일	소유권
2008년6월3일	소유권
2008년6월3일	소유권
2008년6월3일	소유권
2014년10월10일	압류
2026년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,506,000원원	60,000,000원원	135%	1회회
6개월	44,506,000원원	60,000,000원원	135%	1회회
12개월	50,850,563원원	23,690,725원원	60%	5회회

저렴한 곡성군 석곡면 ☆ 임야 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 토지 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 본건 목록 2. 토지 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록 1. 토지. 지상에 연고자 미상의 분묘 6기가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.01.13.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2026타경30116 (광주지방법원)

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