창원시 마산합포구 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 40.0평, 토지 143.4평)

창원지방법원 마산지원의 2026타경20071 사건, 1억 5589만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

창원지방법원 마산지원 경매4계 2026 타경 20071

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 13-4
물건용도	주택
토지면적	474.00㎡(143.39평)
건물면적	132.33㎡(40.03평)
사건번호	2026타경20071
감정평가액	155,887,700원
최저입찰가	(100%) 155,887,700원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이명리 13-4	대	474㎡ (143.39평)
건물	이명리 13-4	단층 주택 목조	26.45㎡ (8.00평)
건물	이명리 13-4	단층 퇴비사 목조	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	이명리 13-4	주택일부	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	이명리 13-4	가추	13.78 ㎡(4.17평) 포함
	이명리 13-4	주택 및 창고	36.6 ㎡(11.07평) 포함
	이명리 13-4	창고	23.8 ㎡(7.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 "이명마을" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측,남측으로 세로(가) 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호1-1: 블록조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호임. 일련번호1-2: 블록조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
[이용상태] 일련번호1-1: 단독주택으로 이용 중임. 일련번호1-2: 퇴바사로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호1-1: 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨'건물개황도' 와 같이 제시외건물4동이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호1-1은 공부상 목조 함석지붕 26.45㎡ 주택이나 현황 블록조 칼라강판지붕 45. 05㎡ 주택, 일련번호1-2는 공부상 목조 초가지붕 26.45㎡ 퇴비사이나 현황 블록조 칼라 강판지붕 30.9㎡ 퇴비사임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 일련번호1-2 및 제시외건물ㄷ중 일부가 이명리13-2, 998 번지에 소재 하는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월29일	소유권
2021년11월17일	근저당권	48,000,000원
2022년9월27일	가압류	30,400,000원
2022년10월12일	가압류	121,287,000원
2022년10월25일	근저당권	150,000,000원
2022년11월15일	가압류	12,000,000원
2023년1월19일	가압류	13,267,980원
2026년2월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월29일	소유권
2021년11월17일	근저당권	48,000,000원
2022년9월27일	가압류	30,400,000원
2022년10월12일	가압류	121,287,000원
2022년10월25일	근저당권	150,000,000원
2022년11월15일	가압류	12,000,000원
2023년1월19일	가압류	13,267,980원
2024년2월6일	압류
2026년2월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,974,760원원	141,704,500원원	29%	5회회
6개월	385,974,760원원	141,704,500원원	29%	5회회
12개월	298,752,000원원	117,818,167원원	38%	4.3회회

창원시 마산합포구 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 40.0평, 토지 143.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4)전부 매각 포함. - 목록 1번 건물은 공부상 '목조 함석지붕 26.45㎡ 주택'이나 현황 '블록조 칼라강판지붕 45.05㎡ 주택, 공부상 '목조 초가지붕 26.45㎡ 퇴비사'이나 현황 '블록조 칼라 강판지붕 30.9㎡ 퇴비사'임. - 목록 1번 '목조 초가지붕 퇴비사' 및 '제시외건물 1-3' 일부가 이명리 13-2, 998번지에 소재하는바, 입찰시 확인 요함 - 목록 2번 토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으 로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물: (ㄱ)블록조 칼라강판지붕 단층 주택 및 창고 1동. (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 창고 1동 및 종물,부합물 소재하며, 또한 제시목록상 제시건물(가)(나)가 목조 함석지붕 과 목조 초가지붕으로 되어 있으나 현황 블록조 칼라강판지붕으로 되어 있으므로 참조바람. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 155,887,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,268,888원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경20071 (창원지방법원 마산지원)

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