산인면 공장경매 - 낙찰가 분석 ▶ 건물 314.5평, 토지 873.6평

창원지방법원 마산지원의 2025타경21103 사건, 10억 3935만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,039,352,760원인 경상남도 함안군 산인면 송정리 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,039,352,760원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21103이며, 입찰일은 2026.07.02(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 송정리 377
물건용도	공장
토지면적	2,888.00㎡(873.62평)
건물면적	1,039.81㎡(314.54평)
사건번호	2025타경21103
감정평가액	1,039,352,760원
최저입찰가	(100%) 1,039,352,760원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 377	공장용지	2441㎡ (738.40평)
토지	송정리 376	공장용지	447㎡ (135.22평)
건물	송정리 377	단층 공장 일반철골구조	749.41㎡ (226.70평)
건물	송정리 377	단층 사무실 일반철골구조	94.2㎡ (28.50평)
제시외건물	송정리 377	숙소, 휴게실 및 숙소 등	96.3 ㎡(29.13평) 포함
	송정리 377	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
	송정리 377	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
	송정리 377	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
	송정리 377	작업장	45.4 ㎡(13.73평) 포함
	송정리 377	계사	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	송정리 377	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	송정리 377	차양	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	송정리 377	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	송정리 377	수목	포함
	송정리 377	지하수관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 '송정마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 주택, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 평지 내 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 현황 “공업용 건부지” 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2)토지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
[공부와의 차이] 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
[건물구조] 기호(3) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003년 05월 19일, 증축일 : 2007년 03월 07일) 벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 6.5~10.0미터(최고높이 : 약 8.5~12.0미터), 주기둥 : H-BEAM(400x200mm, 350x175mm 등), 바 닥 : 콘크리트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(3-1) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2003년 05월 19일) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] -기호(3) : 공장으로 이용 중임. -기호(3-1) : 사무실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉨)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였 으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단되는바, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월21일	소유권
2006년12월21일	근저당권	480,000,000원
2007년4월11일	근저당권	72,000,000원
2008년7월16일	근저당권	120,000,000원
2010년4월2일	근저당권	200,000,000원
2012년4월12일	근저당권	120,000,000원
2025년7월1일	가압류	90,000,000원
2025년9월22일	가압류	319,000,000원
2025년12월22일	임의경매
2025년12월26일	가압류	185,000,000원
2026년2월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월21일	소유권
2006년12월21일	근저당권	480,000,000원
2007년4월11일	근저당권	72,000,000원
2008년7월16일	근저당권	120,000,000원
2010년4월2일	근저당권	200,000,000원
2012년4월12일	근저당권	120,000,000원
2025년7월1일	가압류	90,000,000원
2025년9월22일	가압류	319,000,000원
2025년12월22일	임의경매
2025년12월26일	가압류	185,000,000원
2026년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,886,264,542원원	1,262,314,986원원	62%	2.4회회
6개월	1,483,253,547원원	933,375,113원원	63%	2.7회회
12개월	1,763,408,451원원	1,169,450,577원원	63%	2.8회회

산인면 공장경매 - 낙찰가 분석 ▶ 건물 314.5평, 토지 873.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-11) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제97호, 제2012-149호(추가분 포함)), 제 7조 기계기구목록(제316호,제317호) 각 매각 포함 - 목록 1,2번 토지의 토지대장상 토지면적 합계(2,888㎡)와 일반건축물대장상의 대지면적(2,916㎡)이 상이하나, 2019년 9월 11 일 377번지는 377번지, 377-1번지로, 376번지는 376번지, 376-1번지로 분할되어 협의보상 후 건축물대장 대지면적이 미정리된 것으로 확인되는바, 감정평가 목적 등을 고려하여 토지대장상 면적을 기준으로 감정평가되었으므로 참고 요하며 지상에 폐자 재 및 생활쓰레기 등이 장시간 방치되어 있는 것으로 탐문되어 입찰시 확인 요함. - 목록 3. 건물은 2025년경 화재로 인해 일부 피해가 있는 것으로 확인되므로 건물 내부의 기계기구 작동여부 등을 입찰시 반 드시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 일단의 공장용지로 위 지상에 본건3의 제시건물(가),(나) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층창고, 컨테이너(숙소, 휴게실,샤워실 등), 사용하지 않는 지하수시설(폐공 등에 대해서는 확인하지 못함), 다수의 정원수(석), 종물, 부합물, 폐기물 등이 소재함(별첨 사진참조). *본건1,2는 제시목록상의 대지 면적과 건축물대장상의 대지면적이 상이하므로 참조바람. *본건3의 제시건물(가)는 화재로 인해 일부 피해가 있는 것으로 보여짐(별첨 사진참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3번 - 2006.12.21. 근저당권 설정 목록 2번 - 2007.3.26. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21103 (창원지방법원 마산지원)

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