마산합포구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 43.6평, 토지 46.4평

경남 창원시 마산합포구에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9269만원, 현재 최저입찰가는 1억 9269만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2025타경21043)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 192,691,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 192,691,500원입니다.

2026.07.02(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4
물건용도	단독주택
토지면적	153.50㎡(46.43평)
건물면적	144.16㎡(43.61평)
사건번호	2025타경21043
감정평가액	192,691,500원
최저입찰가	(100%) 192,691,500원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추산동 60-4	대	153.5㎡ (46.43평)
건물	추산동 60-4	지하 보일러실 목조	9.50㎡ (2.87평)
	추산동 60-4	1층 주택 목조	55.775㎡ (16.87평)
	추산동 60-4	2층 주택 목조	31.380㎡ (9.49평)
제시외건물	추산동 60-4	주택일부	47.5 ㎡(14.37평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재‘창원시립마산박물관’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노포 약 1.5미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 계단, 마당데크 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 일련번호(2) 목조 목조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 마감 등. 창 호 : 목재 및 샤시창호 등입니다. 일련번호(4) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 목재창호 등입니다. [이용상태] 일련번호(2,4) : 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(2,4) : 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하소재(주택일부) : 약 47.5㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부) : 약 21㎡ (ㄷ) 조적조 슬래브 및 스레이트위 칼라강판지붕 단층(주택일부) : 약 23㎡ [공부와의 차이] ㆍ 일련번호(2)의 공부상 지붕은 목조지붕이나 현황 아스팔트슁글지붕이며, 일련번호(4)의 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 함석기와지붕입니다. ㆍ 일련번호(2)의 지하층의 구조는 철근콘크리트조로서, 욕실등으로 이용 중입니다. ㆍ 일련번호(4)의 등기상 소재지는 추산동 60-11번지, 60-14번지이나 토지대장상 추산동 60-11번지로 합병되었습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 일부 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물중반지하부분	2013.11.15.	[보]3,500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월23일	소유권
2016년10월26일	근저당권	201,500,000원
2024년3월6일	가압류	50,690,000원
2024년9월11일	가압류	49,774,161원
2024년12월17일	압류
2024년12월23일	가압류	4,002,438원
2025년12월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월23일	소유권
2016년10월26일	근저당권	201,500,000원
2024년3월6일	가압류	50,690,000원
2024년9월11일	가압류	49,774,161원
2024년12월23일	가압류	4,002,438원
2025년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,370,873원원	109,524,280원원	57%	3.4회회
6개월	240,658,933원원	126,797,908원원	53%	3.6회회
12개월	265,559,892원원	146,339,253원원	55%	3.4회회

마산합포구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 43.6평, 토지 46.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2번은 공부상 '목조지붕'이나 현황 '아스팔트 싱글지붕'임. - 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임. - 신청 채권자의 2026. 1. 7. 자 경매 배당 배제신청서상 임대차 무상거주 확인서의 제출로 인하여 임차인 이두연의 대항력 및 우선변제권은 인정될 수 없음(관련 판례 대법원 2016다228215)을 주장하고 있으나, 임차인의 2026. 2. 23.자 보정서에는 무상 거주확인서 작성 당시 임대인이 본인(임차인)의 허락 없이 인감과 신분증을 가져가 인감증명서를 발급하여 무상거주 확인서가 작성되었다는 주장이 있으므로 입찰시 반드시 확인 및 참고 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물: (ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하부분(주택) 소재함. 본건3. 현황 `대`로 위 지상에 본건4의 제시건물(나)(다) 및 제시외건물: (ㄴ)조적조 슬라브 및 판넬조 칼라강판지붕 단층 주택 소재함. *본건2의 제시목록(가)는 제시목록상 목조지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕이며, 본건4의 제시목록(나)(다)는 제시목록상 기와지붕이나 현황 칼라강판지붕으로 되어있음. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 이두연:최초 임차보증금 5,000만원에서 2025.3.25. 재계약하면서 3,500만원으로 감액됨신청채권자의 2026. 1. 7. 자 임차인에 대한 배당 배제 신청이 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 함석기와지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경21043 (창원지방법원 마산지원)

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