광산구 송정동 2억 500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

감정가 2억 500만원 광주시 광산구 송정동 731-1 아파트 경매를 소개합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경32828

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 205,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 205,000,000원으로

2026.07.02(목) 09:55 광주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	27.12㎡(8.20평)
건물면적	73.95㎡(22.37평)
사건번호	2025타경32828
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 731-1	1209분의 27.123	27.123㎡ (8.20평)
건물	송정동 731-1	철근콘크리트구조	73.9539㎡ (22.37평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정공원역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 용 도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상12층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 개별인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있으며, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 시설이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(201 9-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법) 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.01.17	[보]178,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년5월29일	근저당권	102,000,000원
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월17일	임차권설정	178,000,000원
2026년2월25일	강제경매
2026년5월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,756,098원원	321,196,796원원	77%	1.8회회
6개월	345,419,753원원	273,827,780원원	80%	1.4회회
12개월	291,616,667원원	234,792,205원원	81%	1.5회회

광산구 송정동 2억 500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김양근:- 2018.12.17.자 임대차계약 : 보증금 165,000,000원 확정일자 2019.01.03 - 2020.06.20.자 임대차계약 : 보증금 170,000,000원 - 2022.06.19.자 임대차계약 : 보증금 178,000,000원 학정일자 2022.06.19 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32828 (광주지방법원)

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