민락동아파트경매> 의정부시 민락동 싼 , 2025타경73640

첫 입찰된 경기 의정부시 민락동 895 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경73640

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 359,000,000원에서 현재 0회 유찰,

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소 재 지	경기도 의정부시 민락동 895 민락15단지 1503동 4층 401호
물건용도	아파트
토지면적	59.29㎡(17.93평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경73640
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(100%) 359,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 895	30931.1분의 59.2861	59.2861㎡ (17.93평)
건물	민락동 895	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼형초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 공동주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량접근이 무난하며, 인근에 다수의 대중교통시설(시내버스정류장 등)이 소재하고 있어서 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 15층 건내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 공부 상 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생, 급배수, 소화전, 난방 및 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내부 도로와 외곽 공도가 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2020년4월17일	근저당권	266,400,000원
2022년5월31일	근저당권	239,200,000원
2022년12월19일	압류
2023년10월16일	가압류	20,000,000원
2024년11월25일	압류
2025년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,918,182원원	296,340,465원원	80%	1.7회회
6개월	335,726,744원원	276,851,966원원	80%	1.7회회
12개월	329,628,571원원	273,207,211원원	80%	1.6회회

민락동아파트경매> 의정부시 민락동 싼 , 2025타경73640

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 용민로 442, 1503동 4층 401호(민락동,민락15단지) 본건부동산 401호는 주거용 아파트로서 소유자는 양지숙(86년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 401호의 소유자 양지숙(86년생,여)의 배우자 정주영(84년생,남)이 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 본건아파트 401호 소유자 양지숙(86년생,여)과 자녀2명이 함께 전입되어 있으며, 그밖에 다른 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 본건아파트 소유자 양지숙(86년생,여)이 말하길, `본건아파트 401호에는 소유자인 자신과 남편 정주영(84년생,남),자녀2명만이 함께 거주하고 있고, 그밖에 함께 사는 사람은 없으며, 개인적인 사정상 소유자인 자신은 전화연락이 어려우므로, 만일 본건경매와 관련된 유선연락을 하게될경우 남편 정주영(010-3135-8456)에게 해주기를 바란다` 라고 하는바, 공부상 기재외 소유자 양지숙(86년생,여)의 진술에 의해 본건아파트 401호에 관한 점유현황과 임대차관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서 본건 민락동 민락15단지 1503동 401호에 관한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73640 (의정부지방법원)

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