전의면 종교시설 경매물건 | 2026타경600072 경매 함정이 있을까?

전의면 100-4에 위치한 종교시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 100-4 종교시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,863,264,720원이나 0회 유찰로 최저가는 3,863,264,720원으로 떨어져

2026.07.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 전의면 양곡리 100-4
물건용도	종교시설
토지면적	2,445.00㎡(739.61평)
건물면적	4,007.81㎡(1,212.36평)
사건번호	2026타경600072
감정평가액	3,863,264,720원
최저입찰가	(100%) 3,863,264,720원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 100-4	종교용지	2445㎡ (739.61평)
건물	양곡리 100-4	지하3층 사찰, 기계실 등 철근콘크리트구조	1471.87㎡ (445.24평)
	양곡리 100-4	지하2층 사찰 철근콘크리트구조	1704.44㎡ (515.59평)
	양곡리 100-4	지하1층 사찰 철근콘크리트구조	467.5㎡ (141.42평)
	양곡리 100-4	1층 사찰 철근콘크리트구조	153㎡ (46.28평)
제시외건물	양곡리 100-4	야외화장실	15 ㎡(4.54평) 포함
	양곡리 100-4	기계실	8 ㎡(2.42평) 포함
	양곡리 100-4	다용도	163 ㎡(49.31평) 포함
	양곡리 100-4	차양 및 계단	17 ㎡(5.14평) 포함
	양곡리 100-4	기계실	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전의면 양곡리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 종교부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 본건 (100-4번지) 건축물대장 배치도상에는 4미터 진입도로에 접하는 것으로 도식되어 있으나, 조사당시 현황 비포장도로 부분이 상당부분이 있으며, 포장된 부분중에 도로침하 부분이 상당부분 소재하여 본건까지 차량을 통한 진입이 어려운 상황임. 경매참여시 '인근 및 근거리 2차선 도로부터 본건 또는 본건 인근까지 연결된 도로'는 사유토지 등에 개설된 도로로서 이용을 위한 협의 등의 절차 및 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람. [토지이용계획] 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하고, 제시외 물건 ㉣이 제외되어 토지 소유권 행사를 제한받을 경우의 가액을 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 다용도, 파이프조(약163㎡), 기호 2-1층 소재, 기호 2 부합물 ㉡ 기계실, 샷시조(약 8㎡), 기호 2-1층 소재, 기호 2층 부합물 ㉢ 기계실, 샷시조(약 8㎡), 기호 2-1층 소재, 기호 2층 부합물 ㉣ 야외화장실, 판넬조 판넬지붕(약 15㎡), 기호 1토지 및 연접토지(산59-4)소재 ㉤ 차양 및 계단, 파이프조(약 17㎡), 기호 1토지 (기호 2 건물일부설치-지하1층 출입구) 및 연접토지(산59-4)소재 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 제시외 물건으로 평가하지 아니한 상하수관련시설, 지하층 수변전설비 등은 용도 등을 고려하여 기호 2 건물가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조(일부 목조) 기와지붕(일부 슬래브지붕) 지상 3층에서 지상 1층 건물로서, 외벽: 치장돌붙임마감 등임. 내벽: 몰탈위 페인팅마감 및 인테리어마감 등임. 창호: 샷시창호 등임. [이용상태] 사찰로 이용중임.(지하층 부분은 장기간 방치되어 있는 상태로 사료됨.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 수변전설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고.
[공부와의 차이] 본건 건축물대장 배치도상 '정북방향표시에 따른 지적경계 및 건물 방향'과 '지적도상 필지의 향'과 다소차이가 있음. [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 2 건물 지하층 부분에는 도면상 승강기 위치에 승강기 관련시설이 설치되어 있으나 현장조사당시 실제운행 등을 확인 할 수 없었고, 지하층부분은 장기간 방치되어 보수가 필요하다고 사료되는 바, 경매참여시 현장조사 등을 통하여 확인하시고 정상 운행 및 이용을 위해서 추가적인 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월24일	소유권
2026년1월15일	강제경매