원미구도시형생활주택경매 ★ 부천시 싼 경매고수가 알려드려요 - 첫 입찰

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경34167, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 부천시 원미구 심곡동 도시형생활주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 111,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 111,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경34167이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 10층 1006호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.13㎡(1.55평)
건물면적	19.08㎡(5.77평)
사건번호	2025타경34167
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(100%) 111,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 391-26	688.2분의 5.13	5.13㎡ (1.55평)
건물	심곡동 391-4	철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상10층 건물로서, 외벽 : 외장석재 및 스톤코트 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 [이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)임.
[설비내역] 위생설비 및 상·하수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ - 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1006호전부	2022.07.18.	[보]114,000,000
한OO	1006호전부	2022.07.18.	[보]114,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2023년1월31일	압류
2024년7월22일	임차권설정	114,000,000원
2025년8월8일	강제경매
2025년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	539,315,789원원	467,585,736원원	85%	1.5회회
6개월	502,744,894원원	422,070,075원원	82%	1.7회회
12개월	514,253,133원원	433,247,499원원	82%	1.5회회

원미구도시형생활주택경매 ★ 부천시 싼 경매고수가 알려드려요 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사로부터 말소동의확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 서울보증보험 주식회사 - 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인이며, 배당요구일자는 경매신청일임 - 2025. 10. 17.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권을 주장하고, 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34167 (인천지방법원 부천지원)

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