동구 판암동 229-24 대지 경매 물건 ρ 2025타경3432

대전시 동구 판암동 대지, 감정가 71억 1160만원 → 최저 71억 1160만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대지 경매 / 대전광역시 동구 판암동 229-24 대지 경매 / 2025타경3432

소 재 지	대전광역시 동구 판암동 229-24
물건용도	대지
토지면적	3,865.00㎡(1,169.16평)
건물면적
사건번호	2025타경3432
감정평가액	7,111,600,000원
최저입찰가	(100%) 7,111,600,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판암동 229-24	대	3865㎡ (1,169.16평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 '대전판암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 노변 상가지대로 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로 상업나지임.
4)인접 도로상태 토지이용계획확인서상 광로접합으로 기재되어있고, 본건 서측으로 세로 폭 정도의 현황도로에 접하나, 옹벽 등으로 인하여 차량 등의 진출입을 위하여는 별도의 공사가 필요할것으로 보임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(2025-05-09)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 토지상에 상당량의 건축 폐기물이 소재하며, 이에 대한 처리는 토지의 가치에 영향을 미친다 판단되어 '감정평가평세표' 비고란에 영향을 미치는 단가를 별도 기재하였으니 경매 진행에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년10월29일	소유권
1998년11월5일	지상권
1998년11월5일	지상권
2022년3월31일	지상권
2024년9월12일	근저당권	5,880,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,674,250원원	282,681,000원원	63%	1.5회회
6개월	591,116,167원원	288,844,000원원	57%	1.7회회
12개월	614,150,266원원	338,523,522원원	50%	2.4회회

동구 판암동 229-24 대지 경매 물건 ρ 2025타경3432

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1, 7번 구분지상권등기(접수번호 1998. 11. 5. 제45596호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-을구 순위 8번 지상권등기(2022. 3. 31. 경료) 있으나, 지상권자인 주식회사 새마을금고자산관리회사에서 2026. 5. 22.자 말소 동의서 제출함. -지상 수목 포함 평가. -지상 적체된 건축 폐기물 소재하여 처리 비용 등 감안 평가. -일부 '도시철도' 저촉 및 일부 현황 '도로' 감안 평가. -토지이용계획확인서상 '건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)' 기재 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 북쪽과 동쪽은 남쪽과 서쪽에 비하여 높은 지형이다. 지목은 대지이나 현황은 임야이다. 지대가 높은 곳을 둘러 수종미상의 제시외 수목이 빼곡하고 지대가 상대적으로 낮은 곳은 인근 자원재생업자가 쌓아둔 재활용품과 쓰레기가 많다. 남서쪽 일부는 도로로 이용하고 있다. 3. 목록2,3,4 건물은 등기기록에는 대전 동구 판암동 229-3 토지의 지상에 있는 것으로 되어 있으나, 2024.10.06. 건출물대장 지번을 대전 동구 판암동 229-24로 변경한 것으로 보인다. 건축물대장은 있으나 목록1 토지 지상에 목록2,3,4 건물은 없는 것으로 보인다. 4. 목록2,3,4 건물의 등기기록상 대지인 대전 동구 판암동 229-3 토지의 현황은 임야로 서쪽에 수목이 빼곡하고 동쪽은 나무가 듬성하고 일부는 밭으로 이용한다. 5. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 지하철.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3432 (대전지방법원)

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