부천시 원미구 오피스텔 경매 (최저입찰가: 4억) 경매 요약합니다.

부천시 원미구 춘의동에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 4억짜리가 4억까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.97㎡(5.74평)
건물면적	64.50㎡(19.51평)
사건번호	2025타경33939
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(100%) 400,000,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	춘의동 155-6	1528.5분의 18.9718	18.9718㎡ (5.74평)
건물	춘의동 155-6	철근콘크리트구조	64.5044㎡ (19.51평)

[위치/주위환경] 본건은 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 동측 인근에 위치하며 주변은 중소규모 공장, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 '춘의역'이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 13층 건물이며 사용승인일은 2020-11-30 임.
외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
(* 내부구조도 별첨)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내외 자주식 주차장, 난방 설비 등 [토지형상/이용상태] 정방형의 토지이며 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 50m, 서측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호전부	2021.08.11.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월11일	소유권
2024년9월13일	임차권설정	330,000,000원
2025년7월10일	강제경매
2025년8월25일	압류
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,727,273원원	143,363,283원원	72%	1.5회회
6개월	274,851,852원원	206,673,497원원	73%	1.6회회
12개월	250,995,775원원	198,748,793원원	79%	1.4회회

부천시 원미구 오피스텔 경매 (최저입찰가: 4억) 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2024.09.13. 제77710호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경민은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 10. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33939 (인천지방법원 부천지원)

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